Appartement 4 pièces à vendre 145 000 € 96 m²
à Bagnols-sur-ceze

Au pied du centre-ville tout neuf et au calme. Découvrez un charmant appartement style Haussmannien en pierre à fort potentiel. 145 000 € sans garage / 155 000 € avec garage. Il est très lumineux avec de beaux volumes pour chaque pièce, sécurisé avec vue dégagée, sans vis-à-vis et exposé plein sud. Il se compose de 5 pièces : Pour une surface totale d'environ : 96 m² + grande cour 60 m² + 5 m² abri jardin + combles aménageables.( possibilité d'acquérir un garage pour 10 000 € de plus ) - Une vaste et agréable pièce à vivre de plus de 44 m², très lumineuse avec une verrière et un parquet du 19éme donnant un cachet exceptionnel. (Avec grand placard) - Une cuisine indépendante aménagée - 1 salle de bain spacieuse 8,20 m², équipée d'une baignoire d'angle, avec double vasques et fenêtre. - 2 Grandes chambres dont une de 12 m² avec dressing, Vue sur la campagne et l'autre de 14,8 m². - WC indépendant avec petite fenêtre. - Une cave individuelle environ 5 m². - Cour intérieure donnant sur un charmant extérieur végétalisé pour se relaxer l'été d'environ 60 m². (Avec abri de jardin d'environ 5 m²) - Combles isolés de 100 m² aménageable. - Local commun d'environ 20 m² - Grands Espaces d'accès Cet appartement est situé dans un immeuble lumineux de deux étages, au second (larges et bel escaliers, pouvant accueillir un ascenseur, monte escalier, etc.) Il conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne avec : - Interphone - Chauffage et eau chaude au gaz de ville - - Fenêtres PVC en double vitrage - - Volet roulant aluminium - Immeuble très bien sécurisé - Exposition plein sud - 5 cheminées en marbre - Parquet au sol en chêne 18 éme - Moulures Pour les amoureux de la pierre, coup de cœur garanti ! Vous avez juste à poser vos valises. Produit rare et atypique, belle luminosité, avec extérieur, proche campagne. Points fort : Options et potentiel exploitable : A/ Un potentiel certain pour un appartement d'exception. (gros volumes complémentaire exploitable) B/ GRAND APPARTEMENT EN CENTRE VILLE ET AU CALME AVEC EXTÉRIEUR ( centre ville en cour de rénovations) C / Stationnement au pied de l'immeuble D / Possibilité d'achat d'un grand garage attenant de 30 m² au prix de 10 000 € E / Localisation de Bagnols sur Cèze à 5 kms de Marcoule, 20 kms de l'Ardèche, 30 kms Avignon, 40 mn d'Avignon TGV, 30 mn Orange, 25mn Tricastin, 1h00 mer et 1h30 montagne. (8 mn à pied de la gare) Tissu économique et industriel très développé dans différents domaines d'activités. Ce logement est à quelques kilomètres des sites : CEA Marcoule, Orano : Marcoule, St Paul 3 Châteaux, Bagnols sur Cèze, Bollène, Pierrelatte, CNPE EDF Tricastin et Cruas, nombreuses entreprises prestataires. L'appartement est situé à proximité des commerces et d'écoles primaires et secondaires (Public et privés) Large réseau de transport public et scolaire, arrêt bus à 50 mètres. La gare est à 5mn à pied. Pôle santé très développé à