Maison à vendre 475 000 € 340 m²
à Briatexte

Ancienne maison de maître agricole en pierre enduite de 340m² avec une maison annexe neuve hors d'eau et une belle grange haute d'époque en pierre, au milieu d'un écrin de verdure dense sur 1 hectare clos. Flanquée à flanc de coteau en toute discrétion, elle profite de sa position dominante pour offrir une vue panoramique plein Sud sur la campagne. Grosse rénovation en 2014 avec un seul mot d'ordre : Confort et qualité de vie ! Une immense suite parentale de 50m² occupe tout le plateau du dernier étage avec poutres apparentes, 2 grands velux, immense dressing, salle de bain privative et WC. Le séjour de 48m², plafonf haut, son imposante cheminée d'origine en pierre, est inondé de lumiere par cette ouverture vitrée cathédrale béante qui donne acces sur la terrasse de 100m². La cuisine de 22m², moderne disposant d'un grand plan de travail est idéalement implantée coté terrasse aussi avec une double porte vitrée d'accès, sans oublier sa cave! Au vu des 50m² de la salle pro de sport, toute en pierres et poutres apparentes, vous pourrez même faire venir un coach sportif à domicile. Le salon tres cocooning de 22m² possède une cheminée avec insert. Un large couloir et escalier dans son jus, ADN des maisons de maîtres, desservent les 4 chambres et 2 salles de bains sur les 2 niveaux. Stratégiquement bien située à 45 minutes seulement de TOULOUSE ( 5minutes de Graulhet pour faire ses courses)15 minutes de Lavaur et seulement 35 minutes d'Albi! Voici un bien grâce à sa belle grange en pierre et sa maison annexe neuve à finir d'aménager, soit plus de 220m² peut devenir un beau projet de maison d'hôte avec 3 gîtes à amenager dans ce secteur touristique. Il va sans dire que si vous souhaitiez héberger vos parents, l'annexe neuve est en plain pied tout en étant entièrement indépendante avec ses 70m². Entourée d'un parc trés arboré avec en contre bas un espace piscine nature dont un bassin de 10X5m refait à neuf et sécurisé avec un chalet en bois. 2 garages autos/motos, buanderie, électricité refaite, toiture reprise et neuve, plomberie, isolation, menuiseries double vitrage, chaudiere neuve DE DIETRICH, chauffage central fioul reliée à une chaudiere bois. 2 Cumulus, un circulateur eau chaude directe aux salles de bains, portail automatisé, allée goudronnée. un DPE presque en ''C'' temoigne la qualité de rénovation. La fosse septique fonctionne parfaitement mais n'est pas aux normes actuelles! Ramassage scolaire. UNE VALEUR SURE! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Didier FORT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534081088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 http://www.fort.optimhome.com (réf. 495934 )