Maison à vendre 99 190 € 63 m²
à Durtol

DURTOL, maison de village T3 avec balcon, garage et cave Vous êtes à la recherche d'une petite maison de village avec balcon, grand garage et cave pour un premier achat ou un investissement locatif ? Ne cherchez plus et découvrez-vite en exclusivité le bien d'Annie. Situé en plein coeur de village, à proximité des écoles, commerces et commodités, cette maison vous offrira environ 63 m2 habitables sur deux niveaux. Durtol est une commune où il fait bon vivre et 2015 durtolois y ont élu domicile. Le village se situe à proximité des communes de Blanzat, Chamalières, Royat et Nohanent. De Durtol, vous pourrez laisser votre voiture au garage et vous rendre à Clermont (4,4 km) par la ligne de bus 10 du réseau T2C. En rez-de-chaussée de cette maison en pierre du début du 20ème, vous découvrirez une entrée sur une pièce de vie traversante de 28 m2 dotée d'une cheminée à insert. Son sol, partagé entre carrelage et parquet, pourra si, souhaité, délimiter deux espaces distincts. Une salle d'eau, équipée d'une fenêtre et d'un WC complète le rez-de-chaussée. Le 1er étage, accessible par son bel escalier bois, vous offre une cuisine aménagée qui s'ouvre sur un balcon de 5 m2 où vous pourrez installer une petite table et deux chaises pour profiter de l'exposition EST donnant en façade sur la rue des écoles. Toujours à ce niveau, une chambre de 13,50 m2 orientée en OUEST et un WC indépendant avec lave-mains complètent l'étage. Les combles (non aménageables) au dessus de la chambre que l'on atteint par une échelle escamotable, vous offriront quant à elles, une grande surface de stockage. Cette maison est chauffée en tout électrique (accumulateur et convecteur à inertie) et par l'intermédiaire de son insert bois. Restée dans une décoration un peu surannée des années 80, elle nécessitera quelques travaux à commencer par le changement de ses menuiseries en simple vitrage. Son assainissement est au tout à l'égout (diagnostic conforme) et sa taxe foncière est peu élevée (639 euros). Gros avantage : la maison bénéficie d'un vaste garage de plus de 26 m2 et d'un cuvage en dessous de ce dernier de 18 m2. Avec ce bien, vous pourrez laisser libre cours à votre inspiration pour sa remise au goût du jour avec la garantie d'obtenir une petite maison idéalement placée, bien à agréable à vivre et, si tel est votre choix, très facilement louable sur ce secteur prisé. Vous retrouverez un reportage photographique complet du bien sur le site Capifrance. Je vous invite à rapidement me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. A très bientôt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Annabelle DEMOURON 07 61 22 14 97 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.720709)