Maison à vendre 495 000 € 135 m²
à Brignais

iad France - Christophe HUTIN (06 11 83 36 86) vous propose : BRIGNAIS, à proximité de l'école Jacques CARTIER, au sein d'un lotissement de standing, dans une voie sans issue et donc non-passante, SOYEZ LES PREMIERS à VOUS POSITIONNER sur cette MAISON de FAMILLE IMPECCABLE (non-mitoyenne) de 135m2 environ en T5 sur 2 niveaux construite en 1992 sur un terrain de 444m2 environ + son GARAGE de 41m2 environ. Les propriétaires de cette maison aiment les choses bien faites et ça se voit! L'ensemble des huisseries ont été refaites sous la marque TRYBA, l'ensemble des sols de la partie nuit réalisé en parquet chêne massif, l'uniformisation du carrelage sur l'ensemble du 1er niveau, toutes les pièces ont été rénovées avec soin donc aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos meubles! L'entrée est magnifique avec sa verrière, sa vue sur l'escalier et son dressing vitré, le SÉJOUR CLIMATISÉ de 35m2 environ nous offre 2 ambiances : un salon avec sa cheminée et une salle à manger pour vos réceptions. CUISINE à VIVRE indépendante entièrement équipée avec accès terrasse + 1 précieux espace buanderie/cellier de 10m2 environ dans sa continuité pour optimiser vos rangements en plus des rangements possible dans le garage ISOLÉ + 1 WC indépendant. A l'étage, l'espace NUIT distribue 1 salle de bains, 1 WC indépendant, 3 chambres PARQUET MASSIF de 11, 12 et 13m2 environ dont 2 CLIMATISÉES + 1 SUITE PARENTALE CLIMATISÉE avec sa salle d'eau pour une surface totale de 20m2 environ soit 4 chambres au total. À l'extérieur, la terrasse aménagée et couverte, son espace cuisine d'été et le jardin arboré orienté OUEST, sans vis-à-vis, nous invite à la détente jusqu'à nous proposer un jacuzzi! Un environnement vraiment très agréable et AU CALME. CÔTE CONFORT : Chauffage GAZ individuel (chaudière FRISQUET connectée changée tout récemment), Double-vitrage TRYBA, Climatisation (4 splits), Fibre optique installée et AUCUNE ANOMALIE sur les diagnostics! Un bien vraiment IMPECCABLE au charme évident qui saura répondre aux besoins de votre projet de famille! ATTENTION! 1 SEULE JOURNÉE DE VISITE prévue le Samedi 15 Mai entre 13h et 18h, CONTACTEZ-MOI au plus vite pour RÉSERVER VOTRE CRENEAU et faire partie des privilégiés! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 157 et GES D indice 29. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe HUTIN (ID 2003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 511583759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com