Maison à vendre 789 400 € 400 m²
à Simorre

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Ce bien est unique de par sa situation exceptionnelle : Dans un environnement préservé, au calme et en position dominante avec une Belle Vue sur les Pyrénées, une magnifique propriété de plus de 63 hectares, avec une Belle Ferme Ancienne reliée à une Maison moderne plein Sud, de belles dépendances avec box à chevaux et une piscine. Cette propriété est idéale pour qu'une tribu s'installe ici en micro-ferme : les espaces de vie sont grands, les terrains permettraient d'accueillir des activités telles que le maraîchage, la production de céréales et pain, l'installation d'un refuge pour animaux, en bien plus encore. Elle est idéale aussi pour une famille cherchant un grand espace de vie extérieur permettant de faire des potagers en permaculture, de grands vergers et de créer son autonomie alimentaire. La propriété et ses terres sont exemptes de tout traitement chimique depuis des decennies, la biodiversité y est préservée et sauvage. Les amoureux de la nature seront heureux de vivre là et de croiser, au détour d'un chemin, un écureuil, une libellule, un chevreuil ou une fée... La Ferme Gersoise : C'est une très belle ferme ancienne, où l'on accède plein Est par un couloir large typique des fermes du coin, avec une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger, un salon, 4 chambres, une salle d'eau avec toilettes, une chaufferie. Une grande pièce (actuellement bureau) permet l'accès à une partie plus moderne de la maison (partie neuve) avec une vaste pièce de plus de 65m2 actuellement utilisée comme salon et salle de billard, une grande cuisine moderne plein sud (plus de 37m2), une grande chambre plein sud et une grande salle de bain balnéo avec baignoire balnéo et douche Hammam. Devant la cuisine, une terrasse (qui peut être couverte) d'où admirer les Pyrénées. A noter que les deux parties de cette habitation peuvent être distinctes et abriter deux foyers.Quelques améliorations à prévoir dans la partie ancienne (cuisine notamment). Les dépendances : Deux grandes dépendances attenantes à la maison : une grange fermée de plus de 180m2 au sol, avec 8 box à chevaux et un étage (environ 160m2) en bon état / Une grange ouverte (environ 170m2) fermée sur deux côtés permettant de stocker des véhicules, d'avoir un grand atelier, etc... Une grande dépendance non attenante proche de la maison d'une surface d'environ 160m2 avec 8 box à chevaux. La piscine : Proche de la maison, une jolie et grande piscine de 10m x4.2m avec 2.20m de profondeur (coque, traitement chlore). Le terrain : Cette propriété est d'un seul tenant avec un terrain comprenant des parties en terres plates et irrigables (environ 10 hectares) en bord de berges de rivière sur 1.2kms, 36 hectares de terres céréalières, 17 hectares de pâturages, bois, friches. Un grand puits sur la propriété et une mare. Technique : Chauffage central au fioul +