Maison à vendre 197 400 € 165 m²
à Saint-Plancard

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Rare en ce moment : Dans un environnement champêtre, une jolie propriété sur un terrain de 5940m2 (entièrement clôturé), à la campagne, aux abords d'un village tranquille : un vrai coin de Paradis, avec une Maison d'habitation en bon état, des dépendances (qui pourraient, après rénovation devenir des agrandissements de la maison), un grand garage. Le terrain avec puits, mares, et canal d'amenée en bordure, est exceptionnellement propice à la permaculture et à la création d'une autonomie alimentaire. Il y a déjà des arbres fruitiers sur le terrain, le verger est donc déjà là, on peut l'agrandir en plantant d'autres arbres. Important : Deux entrées (portails) sur la propriété qui pourraient permettre d'avoir la maison avec grange séchoir d'un côté, et le garage (60m2) de l'autre côté avec partie constructible. Donc possibilité de créer deux habitats avec jardins : Idéal pour une petite tribu d'amis. La Maison : C'est une Maison typique commingeoise (165m2) où a été préservé l'aspect ancien avec poutres apparentes, cheminées... avec en rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine ouverte sur une salle à manger (avec insert dans la cheminée), un grand salon (avec insert dans la cheminée), une arrière cuisine qui s'ouvre sur un espace repas/bar très lumineux avec vue sur le jardin, des toilettes. A l'étage où l'on accède par un escalier en bois, deux grandes chambres dont une avec placards et cheminée décorative, un dressing, et deux salles d'eau avec toilettes, un local technique (cumulus). Les dépendances : Un grand garage (60m2) avec une ouverture directe sur l'extérieur, parfait pour créer ici un grand atelier / une grange séchoir traditionnelle (plus de 100m2 au sol incluant une grande terrasse couverte) avec un grand cellier / buanderie, le tout équipé eau, électricité et toilette en rez-de-chaussée, toiture à revoir sur cette grange. Une cabane de jardin pour les outils de jardinage. Le terrain : D'une surface totale de 5940m2, c'est un terrain arboré, avec des arbres fruitiers (cerisier, prunier, figuier, cognassier, pommier, poirier, et aussi tilleul, noisetier et châtaigner), on y trouve un puits, une grande mare/étang (env.170m2) traversée par l'eau courante du canal d'amenée, une mare d'ornement avec fontaine, un potager clôturé. Le terrain est bordé par un très joli canal d'amenée. A noter aussi sur le terrain un super boulodrome de 90m2. Technique : Double vitrage / Eau chaude sanitaire par cumulus électrique 200 L / Chauffage central au gaz + 2 Inserts bois dans les cheminées du rez-de-chaussée / Fosse septique / Toiture grange à revoir / Taxe foncière 680 euros. Situation : 20min de Lannemezan / 18 min de Montréjeau et St Gaudens / 1h15 de Toulouse centre. Suivez nous sur : https://www.facebook.com/Simorre.immo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -