Maison à vendre 210 000 € 250 m²
à Rouillac

Gwénaelle DENIS vous propose de venir découvrir cette magnifique demeure bourgeoise en pierre, du XIX ème siècle, demeure typique de la région, héritage familial transmis de génération en génération située dans un agréable village du pays rouillacais, à moins de 20 minutes d'Angoulême et à moins de 30 minutes de Cognac. L'entrée en carreaux de ciment s'ouvre sur un hall traversant, avec une double entrée, qui distribue l'ensemble des pièces à vivre. D'un coté, il dessert pour commencer une salle à manger avec une cheminée fonctionnelle prolongée d'une vaste cuisine lumineuse de 25m² avec une arrière cuisine ou buanderie. Une salle d'eau avec WC. De l'autre coté, un salon laissant entrer généreusement la lumière, orienté sud ouest, dévoilant un sublime parquet d'origine avec une cheminée fonctionnelle, une chambre, et wc indépendant. L'imposant escalier nous conduit à l'étage où nous retrouvons de nouveau ce magnifique parquet d'origine, avec un palier desservant l'étage qui confère aux espaces nuit de beaux volumes et une élégance propre aux demeures charentaises, avec trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative avec wc ainsi qu'une quatrième chambre. Le magnifique escalier se prolonge jusqu'au grenier, entièrement habitable sans modification de charpente, avec plus de 100m² supplémentaires. Sous la maison, une très belle cave avec une hauteur de 2m50. Cette belle batisse édifiée sur un terrain entièrement clos de 2500m² environ ravira les amateurs d'ancien avec ses très belles hauteurs sous plafond de 3,5m, ses fenêtres de 2m de haut, ses parquets d'origine très bien conservés, ses carreaux de ciment, ses nombreuses cheminées en marbre quasiment toutes fonctionnelles.... Une grande grange attenante de 40m² complète cette belle demeure aux multiples possibités. Laissez vous porter par le charme authentique de cette demeure d'exception et venez la visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Gwénaëlle DENIS Inscrite au RSAC de BEAUVAIS 801 364 407, Tel : 07 82 06 73 49, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/denis