Maison à vendre 495 000 € 200 m²
à La Rochette

73110 VALGELON-LA ROCHETTE - MAISON INDIVIDUELLE à VOCATION ÉQUESTRE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 1 CARRIÈRE 30x18m - ÉCURIE - 3 BOXES - ATELIER - CAVE - ABRI AGRICOLE - JARDIN - SERRE - 35min de CHAMBÉRY - 45min de GRENOBLE - 40min d'ALBERTVILLE Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON INDIVIDUELLE d'une superficie de 200m² habitables édifiée sur une parcelle de 4700m². Elle se situe sur les premières hauteurs, à 7min du centre de VALGELON-LA ROCHETTE dans un ÉCRIN DE VERDURE avec VUE DOMINANTE sur les forêts et les montagnes environnantes. Côté HABITATION : Au REZ-DE CHAUSSÉE, un large HALL d'ENTRÉE donne accès à une 1ère CHAMBRE de 16m² avec porte-fenêtre ouvrant sur le JARDIN, une SALLE D'EAU avec WC et lavabo, un CELLIER, un LOCAL TECHNIQUE avec CAVE, ainsi qu'un ATELIER de 14m² avec MEZZANINE de rangement d'environ 29m². Une CUISINE ÉQUIPÉE-AMÉNAGÉE est ouverte sur la salle à manger et sa TERRASSE COUVERTE de 27m², et également sur un SÉJOUR CONVIVIAL de 41m² qui s'ouvre à son tour sur la 2ème TERRASSE de 38m² orienté SUD-OUEST. Au 1er NIVEAU, vous trouverez une BUANDERIE avec WC et lavabo, une CHAMBRE de 16m² et une autre de 10m², ainsi qu'un ESPACE BUREAU de 19m² distribuant trois autres CHAMBRES et une SALLE D'EAU de 10m² environ avec DOUCHE à l'ITALIENNE. Cette maison est équipée de menuiseries DOUBLE VITRAGE aluminium et bois, d'une CHEMINÉE, de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES récents (8,1 KWC - 2019), de PLANCHERS CHAUFFANTS et RADIATEURS alimentés par POMPE À CHALEUR AÉROTHERMIQUE. Elle comporte un réseau d'ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL aux normes. Sa TOITURE a été totalement rénovée en 2016. Vous trouverez 4 PLACES de parking à l'arrière de la maison. Côté CHEVAUX : Au SUD de la propriété, la CARRIÈRE d'environ 30m x 18m est composée de 15cm de sable et 50cm de calcaire concassé/compacté. L'ÉCURIE de 47m² avec SOUS-BASSEMENT en BÉTON et OSSATURE BOIS, EAU et ÉLECTRICITÉ, dispose de 3 BOXES, d'un ABRI COUVERT et d'un espace de stockage pour le FOURRAGE de 36m². Un ABRI AGRICOLE de 40m² et une SERRE de 18m² complètent ce Bien. Vous trouverez de nombreux sentiers à proximité. Pour plus d'informations, contactez Bertrand BOUCHARDON par téléphone au 06 89 08 42 20 ou mail : bbouchardon@efficity.com effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Bertrand Bouchardon, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Chambéry n°421102609 Ref annonce : 86338