Maison à vendre 222 600 € 115 m²
à Saint-Hilaire-de-Villefranche

A mi chemin entre Saintes et Saint Jean d'Angély, venez découvrir cette charmante maison très bien entretenue, rénovée et agrandie en 1990 au sein d'un village avec commodités (écoles à 200m de la maison, piscine, médecin, commerces...). Ce pavillon bénéficie d'un très bel extérieur où vous pourrez profiter de sa terrasse carrelée avec barbecue en pierre, un jardin aménagé, un salon de jardin en pierre et un grand garage d'environ 35m² avec un préau attenant (idéal pour étendre le linge), le tout sur une parcelle de 796m² entièrement close. La maison est très fonctionnelle et s'adaptera à tous les projets que vous souhaiterez lui redonner. Côté pièce de vie: à ce jour, la cuisine équipée est indépendante de la salle à manger salon avec un couloir faisant office d'entrée. Il est tout à fait envisageable d'ouvrir tous ces espaces en abattant 2 cloisons (pas de murs porteurs) afin de jouir d'un volume d'environ 48m² donnant accès aux 2 terrasses de la maison. Une arrière cuisine ou buanderie agrémentée d'une petite mezzanine, est accessible dès la cuisine et s'ouvre également sur le jardin. Coté nuit: -3 chambres d'environ 11m² chacune (dont 1 avec penderie intégrée), 1 bureau de 8.80 avec 2 placards muraux peut être envisagés comme une 4ème CHAMBRE. -1 salle d'eau avec double vasque, sèche serviette, 1 douche. Points Positifs : -toiture refaite en 2014 -isolation des combles en 2020 -isolation sur un pan de mur extérieur -adoucisseur -panneaux photovoltaiques pour production personnelle et revente à EDF (contrat pouvant être cédé) -Pompe à chaleur AIRMAT en relève de chaudière fioul -compteur électrique remplacé en 2019 -une alarme intérieure et extérieure -ASSAINISSEMENT individuel aux NORMES Ce bien a tous les atouts pour accueillir de nouveaux occupants SANS GROS TRAVAUX, seulement une mise au goût du jour à envisager au niveaux des murs car le sol est en carrelage sobre et en parquet. Je n'ai qu'une suggestion à vous faire : contactez moi pour avoir plus de renseignements et programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Aurélie TRANQUARD 07 49 21 41 88 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.721099)