Maison à vendre 292 000 € 70 m²
à Saint-Gély-du-Fesc

EXCLUSIF, TRES RARE Maison de ville T3 de 2011 avec des prestations de haute qualité, toujours sous garantie décennale de 70m², orientée Sud Est. Au calme sans aucunes nuisances sonores et visuelles. Il n'y a AUCUN VIS A VIS. IDEAL 1er achat seul, en couple avec ou sans enfant. Vous n'aurez qu'à poser les valises et vous rafraichir à l'ombre durant l'été à venir en toute quiétude. Au RDC, une double pièce de vie d'une surface totale de 42 m². En 1er lieu sur une surface de 25m², vous trouverez l'espace cuisine, salle à manger ainsi qu'un bureau sous escalier. Possibilité de rajouter un îlot central à la cuisine pour libérer l'espace et rendre la grandeur à cette pièce. La pièce est très lumineuse avec sa large baie coulissante en alu sur la terrasse en bois de 25 m² SANS VIS A VIS avec cabanon et potager. Possibilité de rajouter un spa, un jacuzzi, ou un bassin en bois pour enfant de 2mX2m de type Pistoche. En 2nd lieu sur une surface de 17m², se trouve le séjour également orienté Sud Est toujours SANS VIS-A-VIS avec sa magnifique bibliothèque. Au sol un paquet flottant couleur bois apporte à cet espace une chaleur naturelle pour un confort douillet. Une buanderie, un WC, des rangements sous l'escalier complète le rez de chaussée. Amatrices ou amateurs de chaussures vous craquerez littéralement sur un espace de rangement spécifique. L'accès au 1er étage se fait par un escalier contemporain avec des marches en bois et une ossature métallique. Sur ce niveau, une 1ère chambre avec son grand placard type dressing vue sur la verdure SANS VIS A VIS. Une salle d'eau avec grande douche et une 2nde chambre avec placard. Carrelage 45*45 gré émaillé, climatisation réversible gainable (sous plafond) avec télécommande bi zone pour un confort d'été et d'hiver optimum à l'étage et split en RDC, volets roulants électriques centralisés, ballon d'eau chaude thermodynamique Au sein d'une petite copropriété sécurisée de 10 lots seulement à l'écart des grands axes routiers. Taxe foncière 800€/an Renseignements et visites me contacter Gianny LEBRETON par téléphone ou par mail 07 49 79 39 17. Agent commercial immatriculé au registre RSAC greffe de Montpellier sous le No 397 849 480. 292 000 € honoraires charge vendeurs Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Gianny LEBRETON 07 49 79 39 17 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.721441)