Maison à vendre 149 800 € 235 m²
à Cognac-la-Forêt

Idéalement situé à 20 min à l'ouest de Limoges, 12 min de Saint Junien et 10 min d'Aixe sur Vienne, Cognac La Forêt est un charmant village offrant tous les services et commerces de proximité. Au cœur du bourg, donnant sur un espace municipal calme et arboré, à deux pas de l'école et de toutes commodités, cette maison traditionnelle du Limousin vous séduira par sa chaleur et sa décoration rustique : colombages conservés, poutres et charpentes apparentes, plancher ancien, ... Ce bien comporte un logement rénové d'une surface habitable de 138m². Il se compose, sur le même niveau, d'une cuisine de 17m² s'ouvrant sur une vaste pièce de vie de 34m² offrant un espace salle à manger et un coin salon bien délimité, une suite parentale de 36m² comprenant une chambre de 20m² avec dressing, salle d'eau privative et WC séparés, deux autres chambres de 15,5m² et 9 m², une seconde salle d'eau, un dégagement et WC séparés, une mezzanine de 17m² en vide sur séjour permettant d'envisager une 4ème chambre, home cinéma, bureau, bibliothèque, ... Une terrasse en bois de 23m², exposée sud, avec coursive et escalier donnant sur un agréable jardin clos par un mur d'enceinte en pierre est accessible de ce niveau. Au niveau inférieur, vous trouverez un ancien local commercial composé d'un bar de 15m², une première salle de 19m², une seconde de 31m², une cuisine indépendante de 28m², WC et dégagement. Cette partie du bien, d'une surface de près de 100m², permet d'entrevoir, moyennant quelques travaux, de nombreuses possibilités : agrandissement, profession libérale, activité de la restauration, deuxième habitation, apport locatif, gite ou chambres d'hôte, ... Un garage transformé en chaufferie de 21m², un dégagement, une cave de 15m², un atelier de 38m², une annexe de 10m² et une dépendance en pierres au fond du jardin de 14m² complètent ce bien. UN PETIT PRIX POUR UN TRÈS BEAU POTENTIEL !!! A SAISIR !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Gladys POLETZ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850247362 Greffe de LIMOGES) 06 64 46 48 70 http://www.POLETZ.optimhome.com (réf. 495897 )