Maison à vendre 1 100 000 € 277 m²
à Saint-Martin-Vésubie

iad France - Laetitia CARTON (06 99 03 65 61) vous propose : Superbe Propriété au COEur du Village de SAINT MARTIN VESUBIE Maison de caractère en pierre de 13 pièces et mesurant 330 m² environ qui propose depuis plusieurs années à la location 4 chambres d'hôtes, chacune pourvue de salle-de-bain privative et un gite indépendant. Se situant à 5 mn à pied (500 m) de la place principale du village, elle se trouve au calme, dans la verdure, proche de tous commerces et commodités. La propriété datant de 1907 se compose d'une maison principale de 11 pièces ainsi que d'une charmante maisonnette habitable indépendante de type 2 pièces duplex. L'ensemble a été rénové avec goût et matériaux de bonnes factures. Elle jouit d'un beau jardin arboré et fleuri de 2 000 m² environ. La propriété, entièrement clôturée avec portail, garage fermé, gloriette, abri de jardin et abri à vélo, possède un parking pouvant accueillir facilement 8 véhicules. Actuellement la maison est exploitée comme maison d'habitation et gestion de chambres d'hôtes et gite labelisé 3 étoiles. Pour convenance personnelle, les propriétaires ne proposent l'ouverture des locations uniquement durant la période de mi-juin à mi-septembre. Mais il est tout à fait réalisable, de part la situation géographique et touristique du village, de les ouvrir à l'année, la station de ski alpin de La Colmiane et la station de ski nordique du Boréon fréquentées par de nombreux touristes, se trouvant à 8 km. Forte rentabilité de l'activité chambres d'hôtes/gites dont la publicité se fait grâce à un site internet personnel, à l'adhésion à La Métropole et à l'Office du tourisme et par AIRBNB également. Les hôtes proviennent bien sûr du bord de mer profitant des week-end pour s'échapper de la vie trépidante de la Côte d'Azur mais aussi de nombreux touristes aussi bien français qu'étrangers, le Mercantour, macif des Alpes du Sud célèbre pour la beauté de ses paysages et la richesse de sa faune et de sa flore, accueillant de nombreux amateurs, férus de randonnées et autres activités sportives. Cette propriété grâce à son activité locative correspond parfaitement pour un revenu d'appoint ou une aide au remboursement d'un crédit immobilier mais est tout aussi adaptée pour être une maison de famille classique. La maison se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE (terrasse) D'un hall d'entrée et dégagement de 20 m² environ Un salon avec cheminée de 30 m² environ Une salle à manger avec coin cuisine équipé de 27 m² environ pour les clients le tout donnant sur une grande terrasse Une cuisine indépendante équipée et aménagée de 13 m² environ très fonctionnelle Une salle d'eau et WC, un local technique/buanderie. AU PREMIER ETAGE (balcon le long de la façade principale) 4 Chambres d'hôtes dont 2 avec accès direct sur le balcon, entièrement rénovées esprit ''Montagne'' chacune disposant de sa salle d'eau privative avec toilettes. AU DERNIER ETAGE : 4 chambres, un bureau et une salle d'eau et WC. Le chauffage est cen