Maison à vendre 3 149 000 € 300 m²
à Paris 18ème

A vendre à Paris 18 (75 018), au 104 avenue de St Ouen, un IMMEUBLE de RAPPORT, d'une superficie totale d'environ 450m2 et environ 300m2 en carrez, construit en 1889 et élevé sur RDC commercial + 5 étages desservis par escalier. Possibilité de surélévation de 2 étages et étude d'ascenseur faite. L'immeuble dont la façade arrière, l'étanchéité de la toiture et les zingueries ont été refaits en 2016, se compose : - un commerce en rez-de-chaussée (brasserie-tabac) (60,61m2) avec un accès à l'arrière à une petite cour et au sous-sol (dégagement et caves = 46,71m2) - au 1er étage : un appartement de 49,07m2 carrez loué avec le commerce du rdc - Au 2ème étage 2 appartements, un T1 (17,13 m2) et un T2 (32,46m2) - Au 3ème étage 2 appartements, un T1 (17,25 m2) et un T2 (32,90m2) - Au 4ème étage 2 appartements, un T1 ( 17,33m2) et un grand T1 ( 34,68m2) - Au 5ème et dernier étage (sous combles) T1 (21,29m2 carrez et 48,06m2 en surface au sol) Toutes les salles de bains ont été changées, la peinture des communs a été refaite. Compteurs individuels. L'immeuble n'est pas en copropriété. Il est idéalement situé en limite du 17ème, quartier ' des grandes carrières ', à deux pas des commerces, des écoles et du métro ligne 13 (Guy Moquet) et du tramway (T3b) à 200 mètres Revenus annuels prévisionnel : +/- 110 000 ? (aujourd'hui 3 vacants) Exemple pour 2020 : 90 804 ? + Potentiels minimum de revenus logements vacants : 17 760?. Taxe foncière : 4 355? Adresse du bien: 104 avenue de saint Ouen , 75018 Paris 18e arrondissement N'hésitez pas à saisir cette opportunité. Venez visiter sans engagement et sans frais. Visitez ! Intéressés ? Offrez .... Faites vos offres en ligne sur le site 36h-immo Privilégiez le contact par mails et sms Visite prévue le vendredi 28 mai de 9h à 11h Réservez en ligne sur le site 36h-immo votre créneau de visite. Prix de 1er offre : 3 149 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 3 057 281,00 euros et 91 719,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 3,00 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour