Maison à vendre 346 000 € 278 m²
à Saint-Fort-sur-Gironde

Ludovic GARÉCHÉ vous propose cette belle maison en pierres de taille d'une surface habitable totale de 278 m2 sur une parcelle de terrain de 2000 m2. Située sur le bord de la D730 axe Bordeaux - Royan, elle saura vous séduire par ses prestations anciennes et ses volumes généreux. Au rez de chaussée vous trouverez sur la droite une salle à manger de 14 m2 ouverte sur la terrasse côté jardin (belle vue sur les champs), la cuisine aménagée de 11,80 m2 et équipée d'un lave vaisselle et d'une plaque de cuisson. Un couloir de 17 m2 en pierres apparentes et avec rampe d'accès vous conduira à une salle d'eau de 3,50 m2 comprenant une douche à l'italienne, un lavabo, des wc et un radiateur électrique. Un salon de 35,70 m2 avec cheminée en pierre et lavabo ainsi qu'un deuxième salon (30 m2) avec cheminée en marbre s'ajoutent aux pièces de vie. Au même niveau vous trouverez 4 chambres (15 m2, 11,90 m2 avec une avec cheminée en marbre 18,20 m2 avec un placard et 23,50 m2 de 7,80 m2 comprenant une salle d'eau avec un lavabo une douche et un WC. Coté route, une deuxième entrée de 15,20 m2 parée d'un bel escalier d'époque en bois vous amène au 1er étage. Celui-ci comprend : un palier de 3,60 m2, une salle d'eau de 5,20 m2 équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un emplacement sanibroyeur, une chambre de 31,30 m2 avec cheminée en pierre, une chambre traverssante de 19 m2 menant à la dernière chambre de 11,20 m2. Au second niveau, un palier de 3,80 m2 dessert un grenier aménageable de 66,40 m2. Le jardin clos et arboré à l'arrière donne sur les champs et la maison comporte une petite mitoyenneté sur le mur de droite. Petite cour à l'avant de la maison. Un double garage non attenant à la maison mais juste de l'autre coté d ela route de 30,70 m2 compléte ce bien. La toiture en bon état dispose de panneaux photovoltaïques (gain 1 500EUR/an) complétant le dispositif de chauffage au fioul installé en 2008 dont est équipé la maison. L'assainissement est individuel (fosse toutes eaux avec épandage), taxe foncière 1200EUR/an. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06.18.47.33.68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net. En cas de non réponse, vous pouvez joindre le bureau d'LG IMMO au 05.46.97.27.11