Maison à vendre 289 000 € 225 m²
à Saint-Simon-de-Pellouaille

iad France - Marie POINCELOT (06 88 90 14 29) vous propose : A 20 minutes de Saintes et à 30 minutes de la côte - Belle charentaise avec 260 m2 environ de dépendances attenantes sur une parcelle piscinable exposée sud de plus de 2400m2 environ. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un séjour de 58m2 environ et une cuisine (cuisine) avec arrière-cuisine, toilettes séparées. Une superbe pièce à l'état brut avec baie cintrée en double vitrage donnant sur le joli parc arboré. A l'étage, vous bénéficierez de 4 chambres (23/19/12/11m2 environ), d'un palier permettant l'aménagement d'un bureau, d'une salle de bain et de toilettes séparées. La maison est accessible par le parc et par l'arrière où plusieurs véhicules peuvent aisément se garer. Un hangar de 60m2 environ et des petits toits complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir, la maison est en simples vitrages (sauf la grande baie) et l'électricité est à reprendre. Les plus : Située à proximité de tous commerces : à 3 km de Tesson (boulangerie, superette, médecin, pharmacie, coiffeur...) et à moins de 7 km de Gémozac (supermarchés...) Maison à fort potentiel avec 224m2 environ de dépendances aménageables à l'arrière de la maison et 37m2 environ de dépendances attenantes (ateliers). Idéal pour une grande famille ou activité de gîtes ou chambres d'hôtes. Eléments complémentaires : Assainissement fosse toutes eaux. Chauffage ventilo-convecteur pompe à chaleur (clim non branchée). Compteur triphasé, électricité à remettre aux normes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 196 et GES B indice 6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie POINCELOT (ID 39514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 808074132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com