Maison à vendre 939 000 € 170 m²
à Gambsheim

WELMO, la seule agence immobilière 100% en ligne, vous présente : 67760 GAMBSHEIM - MAISON PASSIVE Labellisation PassivHaus - PISCINE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site WELMO avec la référence : nmRTQh_sQB WELMO vous présente une maison ECO-RESPONSABLE, INNOVANTE & DIFFÉRENTE. Maison exceptionnelle, passive, aux performances énergétiques rares (2,5X la RT2012) conçue avec des matériaux sains et écologiques, une filtration permanente de l'air intérieur et un chauffage à 90% solaire grâce à une façade plein Sud intégralement vitrée. Elle se compose de 7 pièces, d'une surface habitable de 170m² habitables, construite en 2018, sur une parcelle de 5,8 ares, dans un nouveau lotissement résidentiel situé à GAMBSHEIM. Au rez-de-chaussée : - SAS d'entrée de 10m² avec rangements intégrés - Un vaste salon-séjour de 53m² (plafond à 5,5 mètres) avec cuisine équipée - Une suite parentale avec salle d'eau, WC & rangements intégrés - Accès de plain-pied à la terrasse plein Sud de 88 m² agrémentée d'une piscine de 4x8m toutes options (rideau immergé automatique, buses massage/contre-courant, douche extérieure, robot de nettoyage) et d'un parasol déporté couvrant 13m² - Extérieur épuré, faible entretien (arrosage automatique issu de la récupération des eaux pluviales), bande de gazon synthétique hollandais, système anti-moustiques intégré - en-dessous de la terrasse, un local technique de 46m² : système de filtration et de chauffage de la piscine, cuve des eaux pluviales et stockage - Un WC séparé - Une buanderie A l'étage : - Espace bureau et salon - Salle de bain avec baignoire - 3 chambres (12 à 13m²) équipées de rangements intégrés, dont 2 offrant une vue plongeante sur l'espace de vie - Accès à une terrasse couverte côté Nord de 43 m² protégée par un bardage bois, vous profiterez de l'extérieur toute l'année Un grand garage double de 66 m² vient compléter le bien : porte motorisée de 6m, borne de recharge pour véhicule électrique, zone atelier et local vélo de 16m2. La mise en œuvre, les matériaux et les finitions sont PREMIUM : - Préparation PARASISMIQUE : la maison repose sur 35 plots bétons - Pas de cave enterrée, surélévation de 1,20m du niveau de la voirie : aucune humidité sur la structure, meilleure exposition solaire et hors d'eau - Ossature bois, murs extérieurs de 45cm d'épaisseur, insufflation à la fibre de bois parement extérieur complémentaire par panneaux de fibre de bois - VMC double flux couplée à un puits canadien - Renouvellement permanent de l'air intérieur, assaini et filtré (particules/pollens) - Orientation plein Sud, lumière traversante, façade Sud intégralement vitrée équipée de brise-soleil orientables (BSO) - Capteur de CO² intérieur et station météo sur le toit : optimisation énergétique (ouverture/fermeture des BSO), sécurité vents violents et adaptation automatique de la ventilation - Luminaires intégralement full LED, à 90% sous forme