Maison à vendre 75 000 € 77 m²
à Lessac

Une maison individuelle à étage, 2 133 m² de terrain borné (plusieurs arbres fruitiers), garage camping-car, un garage voiture et atelier ... un débarras de 24 m² attenant à une ancienne grange de 62 m² (1 cuve fuel de 2 000 l), un toit de 9,50 m² et un grand garage de 81 m² (1 chaudière fuel et 1 évier). À l'étage (possibilité d'extension à moindre coût), une cuisine de 16,30 m² (1cheminée), un séjour de 15,20 m², trois chambres (7,50 - 13,60 et 12,40 m²), un couloir de 6,90 m², une salle d'eau de 2,50 m², un dégagement de 2,60 m² et un WC de 1,20 m². toiture neuve (2017). Chauffage central au fuel. Simple vitrage, isolation faite le 25/06/2019 (comble et plancher) . Assainissement collectif. Un puits. Surface habitable : 77,40 m² environ. Nombre de pièces : 4. Surface de l'ensemble cadastré : 2 133 m². Terrain borné. La commune de Lessac occupe un vaste plateau d'une altitude moyenne de 210 m traversé par la vallée de la Vienne La commune est traversée par la D 951, maillon de la route Centre-Europe Atlantique entre Angoulême et Guéret par Bellac. La région est très touristique et la Communauté de Communes de la Charente limousine est classé ''Arts et Histoire''. A 15 mn, vous avez tous les commerces, un collège, un lycée, un hôpital, une maison de retraite ... plus tous les services d'une ville moyenne. Situé à 1 h d'Angoulême, de Limoges, de Poitiers et à 35 mn d'une gare TGV (Ruffec), St Germain de Confolens fait parti des plus beau village de France. une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux. Honoraires de 4.9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (71 500 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boudesseul