Maison à vendre 420 000 € 165 m²
à Sainte-Flaive-des-Loups

En découvrant cette grange, vous tomberez sous le charme des volumes de la pièce de vie, des poutres, des murs en pierre, de la luminosité et de l'environnement. Cette grange rénovée en 2008, d'une surface habitable d'environ 165m2 se situe au calme, sur une parcelle clôturée de 2.000 m2, avec 6 hectares de prairies, dans un hameau entre Les Clouzeaux et Sainte Flaive des Loups, à 12 km de la Roche sur Yon et 23 km des Sables d'Olonne. Elle est composée d'une grande pièce de vie de 69m2 avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, proposant un séjour où l'on peut organiser de grands dîners face à la baie vitrée XXL, un salon avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur la terrasse et le jardin clos, sans vis à vis, exposé au Sud. On devine le côté nuit, grâce à ses percées vitrées depuis le salon, où l'on trouve 2 chambres avec placards de 13m2 et 16m2 et une 3ème chambre avec dressing de 17m2. Un bureau de 13m2 peut également servir de 4ème chambre. Une grande salle de bain familiale (avec baignoire d'angle, douche italienne et double vasques), une buanderie et des WC indépendants, complètent ce bien. Côté Nord de cette grange, un espace de 61m2 peut être aménagée en gite (accès indépendant), et l'autre partie de 145m2 accueille actuellement 3 box pour chevaux (dont 2 de poulinage), avec espace atelier et garage. Côté technique : chauffage par poêle à granulés et par système aéro-photovoltaïque, panneaux photovoltaïques apportant 1.500 € /an de revente + production pour consommation personnelle, ballon d'eau chaude thermodynamique. 6 hectares de prairies entièrement clôturées avec un hangar à foin et 2 abris chevaux complètent cette propriété (idéal chevaux). Vous n'avez plus qu'à vous installer et vous laisser porter par le charme de l'endroit. Vidéo à disposition sur demande. Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BOSSIS, Tél. : 06 13 23 00 30, E-mail : veronique.bossis@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827 649 450