Maison à vendre 260 000 € 163 m²
à Germignac

Sur la commune de Germignac (17520), à 18 minutes de Cognac, 10 minutes d'Archiac et 19 minutes de Jonzac, au calme et dans un cadre verdoyant, venez découvrir cette superbe maison charentaise de caractère avec ses 163m2 de superficie habitable et ses nombreuses dépendances qui pourront répondre à toutes vos envies ! Sur une parcelle de 8564m2 (dont 5500m2 de pré), vous pourrez profiter d'un joli jardin arboré et sans vis-à-vis, d'une terrasse exposée Sud-Ouest et d'un cadre de vie paisible. La maison vous accueille par son entrée avec des tomettes anciennes qui dessert une lumineuse et spacieuse cuisine de 26m2, avec cheminée, pouvant faire office de salle-à-manger, et de l'autre côté, un charmant salon de 38m2 avec son poêle à bois et vue dégagée sur le jardin. A l'étage, vous découvrirez un palier en plancher bois qui dessert 3 chambres (12, 12 et 38m2) avec plancher bois d'origine également, ainsi qu'une pièce de 5m2 (actuellement dressing, idéal pour le rangement), d'un 2nd WC indépendant, et d'une grande et fonctionnelle salle de bains. Cette bâtisse en moellon est très bien isolée, double vitrage PVC sur toutes les ouvertures, volets bois, chauffage fioul (chaudière 1998), assainissement individuel conforme. La maison dispose de 4 dépendances attenantes, d'un garage de 21m2 et d'un car port à l'arrière de la maison pouvant accueillir 3 véhicules dont 1 type camping-car. N'hésitez plus à venir visiter cette propriété pleine de cachet et de potentiel pour laquelle vous tomberez sous le charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Marion POULLAIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849315254 Greffe de ANGOULEME) 06 29 87 70 88 http://www.poullain.optimhome.com (réf. 498187 )