Appartement 5 pièces à vendre 1 030 000 € 176 m²
à Caluire-et-Cuire

iad France - Sylvie NACHON (06 22 05 89 32) vous propose : Caluire-Vassieux. Double-loft, maison de ville ou duplex? Dans tous les cas ce bien de 176 M2 environ Carrez et 228 M2 environ au sol est actuellement unique à la vente sur ce secteur. Les 2 niveaux se composent comme suit : -En entrant vous serez séduits par ce grand salon de 53 M2 environ extrêmement lumineux de part ses baies vitrées côté sud ,l' accès direct sur l'extérieur se fait sur tout le pourtour. La cheminée orientable Bordelet ajoute un charme supplémentaire à cet espace où il fait bon vivre. Passé le coin bureau, vous entrez dans l'espace nuit et sa suite parentale de plus de 13 M2 environ, son dressing de 6.50 M2 environ et sa salle d'eau de 3.20 M2 environ. Des toilettes séparées avec lavabo sont également présents sur ce niveau. -Après quelques marches, vous accédez au niveau inférieur où toutes les pièces principales donnent sur un grand patio de 34 M2 environ entièrement pavés de pierres de grès hydrofugées. Le 'must' est incontestablement la cuisine ouverte sur une pièce de 41 M2 environ, équipée d'un frigo américain, four micro-ondes, plan de travail en granit, congélateur, ilot central doté d'une grande hotte et de nombreux rangements... Un couloir permet l'accès bien distinct aux 2 grandes chambres (23.30 M2 environ et 11.05 M2 environ), la lingerie , le cellier (3.65 M2 environ) , une belle salle de bain et toujours des w.c séparés. Tout l'appartement est équipé d'1 VMC double flux (arrivée d'air et rejet de l'air vicié) et d'1 pompe à chaleur par étage. -2 emplacements de parking en extérieur avec portail électrique complètent ce bien. En résumé, ON AIME' -le calme absolu -L'emplacement proche des axes autoroutiers, Bus C1 ,C5, écoles... - La domotique , contrôle sur pratiquement tous les appareils (volets, chauffage, climatisation, épurateur...) avec votre téléphone portable. -Choix des matériaux haut de gamme -Pas de vis à vis -FAIBLES CHARGES de copropriété et de fonctionnement Profitez de la souplesse et réactivité de votre agent mandataire pour visiter ce bien sans détour. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 138 € par mois (soit 1656 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 103 et GES A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie NACHON (ID 18888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com