Maison à vendre 395 000 € 213 m²
à Piolenc

A proximité d'Orange (théâtre antique, arc de triomphe) et d'Avignon (festival, palais des papes) nous vous proposons une maison de village dans le plus pur style provençal, 213 m2 (loi Carrez) / 255m2 (avec annexes), idéalement située dans le village dynamique de Piolenc (avec entrée et sortie d'autoroute), avec extérieur et garage. 4 chambres, 3 salles de bains/salles d'eau, 2 toilettes. Bien très bien entretenu, beaucoup de cachet et de lumière. Beaucoup de charme. Façade pierre. Toutes menuiseries aluminium, volets battants ou roulants électriques. Terres cuites au sol. Volumes rares. Climatisation réversible et chauffage au sol. Double vitrage récent. Portail de la cour électrique. * Rez-de-chaussée : cour pavée largement arborée 100m2 et préservée des regards disposant de deux points d'eau, forage, annexes : garage 21 m2 avec portail électrique, cave 16m2, local vélos (ou autre utilisation) 5m2. * 1er étage 100m2 environ organisé en deux espaces distincts. L'espace que nous appellerons l'aile ouest : D'un côté, deux chambres : la première de presque 21 m2 disposant d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre et de deux placards aménagés et éclairés, la deuxième de 17 m2 auxquels s'ajoutent un grand placard mural aménagé et éclairé (penderie, tiroirs, étagères) de presque 4 m2. La salle de bains qui comporte douche et baignoire d'angle avec 2 vasques et meuble sous vasque (9m2). Toilettes séparées avec grand placard sous escaliers. Le tout réuni par un couloir. De l'autre, l'espace que nous appellerons l'aile sud : Des toilettes avec lave-mains, une chambre avec plafond à la française disposant de sa propre salle d'eau 17m2 et d'un placard, une autre chambre (21m2) disposant de sa salle de bains et d'un très grand placard, plafond à la française également. Un petit hall relie ces pièces. * 2ème étage : 90m2 pour une seule et même pièce à vivre/salle à manger/cuisine. Charpente traditionnelle apparente. Volumes et luminosité exceptionnels. Cuisine équipée, plan de travail en granit du Zimbabwe, très grandes baies vitrées, balcon 2m2, terrasse 23 m2 idéale pour prendre les repas, avec treille en fer forgé et vigne vierge, barbecue maçonné, point d'eau. * 3ème étage : 22m2 pour deux pièces. Mezzanine typique (bureau) qui donne sur séjour, 10m2 et buanderie + placards aménagés (étagères, penderie) 11 m2.