Maison à vendre 233 775 € 130 m²
à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac

ROUFFIGNAC-SAINT- CERNIN: PERIGOURDINE typique, agrandie, avec PISCINE carrelée 8,5 X 4,50 M , entourée de prés et dominant un joli vallon boisé. PRIX : 233 775euros dont 3,99% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 225 000 euros net. Terrain avec fruitiers de 2371 m2. Surface habitable environ 130 m2. En retrait d'une petite route desservant quelques maisons et une pépinière, cette propriété, orientée plein SUD, bénéficie d'une TRANQUILLITÉ recherchée, sans voisin et sans avoir l'impression d'être totalement isolée. On se rend au bourg, tous commerces, en 5 minutes. Cour devant la maison avec possibilité de garer deux voitures. La maison, LUMINEUSE, ayant conservé son ÂME D'ANCIENNE FERME, se compose comme suit: Une entrée desservant le SÉJOUR 38 m2, carrelage au sol, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes, escalier. CHAMBRE environ 15 m2, placards, parquet au sol et jolie SALLE DE BAIN/WC en suite,récemment refaite. EN REZ-DE-JARDIN: CUISINE/SALLE À MANGER 25 m2, ouvrant sur une vaste terrasse avec un coin abrité à l'Est et un coin sous pergola face à la piscine. La cuisine moderne, avec îlot, reste équipée. ETAGE: 2 BELLES CHAMBRES très ''cosy'', environ 10 m2 et 12 m2, avec poutraison apparente et parquet au sol. SALLE D'EAU/WC. Accès au combles aménagées: possibilité vaste dressing. Côté Nord: UNE ANNEXE attenante offre une PIÈCE DE 18 m2 environ à usage de bureau ou autre. Côté sud: BUANDERIE AVEC ÉVIER, environ 8 m2 , placards et WC; CHAUFFERIE. CAVE. Chauffage au fuel. Poêle à bois. Double vitrage. Fosse septique. DPE C 136 GES E 40 Contactez Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés privées, RCS 487 624 777 - au 06 79 42 25 77 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Mandat réf : 262416VIV dont 3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.