Maison à vendre 350 000 € 220 m²
à Séné

iad France - Marion BRUNAS (07 67 16 16 33) vous propose : EXCLUSIVITÉ - SÉNÉ BOURG - L'une des dernières LONGÈRE À RÉNOVER - RARE SUR LE MARCHÉ - Proche de la RÉSERVE NATURELLE et des PLAGES. IDÉAL INVESTISSEURS, division possible en DEUX LOTS, LOCATIONS ESTIVALES ou MAISON DE FAMILLE. PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, découvrez le beau potentiel de cette LONGÈRE MITOYENNE de 220 M2 environ À RÉNOVER DANS SON ENSEMBLE. Vous apprécierez son JARDIN de presque 500 m2 environ exposé EST/SUD/OUEST idéal pour les déjeuners et petits-déjeuners en famille. Vous aurez la possibilité de RÉNOVER la bâtisse en UN LOT de 220 m2 environ ou DEUX LOTS (140 m2 environ et 80 m2 environ) afin de vous GARANTIR des REVENUS LOCATIFS. Au rez-de-chaussée vous pénétrez par une véranda carrelée couvrant toute la façade Ouest de la longère, un espace végétal à même la terre agrémente le pignon de pierres. Cette dernière s'ouvre sur LA PIÈCE DE VIE de PLUS DE 57 M2 environ. Vous y retrouvez le CHARME DE LA PIERRE, LA CHEMINÉE À BOIS SÉCURISÉE AVEC INSERT et les AUGES AUTHENTIQUES en BOIS et GRANIT de l'ancienne étable. Une salle d"eau avec toilettes, une ancienne cuisine, un local technique complètent ce niveau. L'étage vous propose un SECOND ESPACE DE VIE avec une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, QUATRE CHAMBRES avec VELUX, une GRANDE SALLE DE BAIN avec TOILETTES et un grenier. Ici aussi, vous retrouvez le CHARME DE L'ANCIEN avec un soubassement en PIERRES présent dans toutes les pièces. Vous accéderez au JARDIN ARBORÉ par le rez-de-chaussée ou par l'étage (prévoir la création d'un escalier extérieur). Il est exposé EST/SUD/OUEST, partiellement clôturé et abrité des regards. HUISSERIES BOIS et PVC DOUBLE VITRAGE (à changer), VÉRANDA ALU DOUBLE VITRAGE, CHAUFFAGE GAZ DE VILLE, CHAUDIÈRE GAZ et BALLON D'EAU RÉCENT (2 ans), ASSAINISSEMENT TOUT À L'ÉGOUT. TABLEAU ÉLECTRIQUE sur DISJONCTEUR (passage électrique à reprendre), ÉTAGE SUR DALLE BOIS, POUTRES APPARENTES, CHARME DE LA PIERRE et GRANIT, CHARPENTE CHEVILLÉE APPARENTE, HAUTEUR TOTALE SOUS TOÎT. PRÉVOIR TRAVAUX DE RÉNOVATION TOTALE, 150 000 EUR ENVIRON (selon la rénovation entreprit). Nb : Pour vous aidez à vous projeter, nous avons travaillé avec une maitrise d'oeuvre pour imaginer la rénovation de cette bâtisse en DEUX MAISONS INDIVIDUELLES dont voici une idée de plans... CRÉATIFS, AMOUREUX DES VIEILLES PIERRES et D'AUTHENTICITÉ, ce bien n'attend que vous ! À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUS LES COMMERCES, ÉCOLES, BUS, CARS SCOLAIRES, PISTES CYCLABLES. À 5 KM (12 minutes) À VÉLO du PORT DE VANNES. À 1,7 KM (5 minutes) À VÉLO de la PLAGE DE MOUSTÉRIAN, du CLUB NAUTIQUE, des BALLADES et des MISES À L'EAU ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 161 et GES D indice 30. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion BRUNAS (ID 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détent