Maison à vendre 1 480 000 € 277 m²
à Saint-Mandrier-sur-Mer

iad France - Yves LUCAS (06 65 26 49 36) vous propose : Villa d'architecte traditionnelle de style provençal - date de construction : 1992. Située dans le quartier de Saint-Mandrier village, entièrement tournée vers la mer, elle vous offrira une vue exceptionnelle sur le petit port local et toute la rade de Toulon. Au calme, vous profiterez des terrasses ensoleillées et de la piscine à débordement tout en admirant la mer et le paysage Toulonnais. Construite sur 3 niveaux en restanques, au troisième niveau se trouvent une terrasse pouvant accueillir 2 véhicules, un garage de 25 m² environ et une entrée en mezzanine de 14 m² environ. Un large escalier amène au deuxième niveau et à une vaste salle de 45 m² environ et sa belle cheminée, dont la baie vitrée à galandage ouvre sur une terrasse de 45 m² environ de laquelle un escalier permet l'accès à la piscine. La cuisine séparée de 18 m² environ permettra aux cordons bleus de s'exprimer pleinement. L'espace nuit du propriétaire est composé d'une chambre ouvrant sur cette même terrasse, de sa salle de bain privative avec baignoire, cabine de douche et double vasque, et d'un WC indépendant. Une deuxième chambre avec sa salle d'eau privative complètent ce niveau. Au premier niveau 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative et une salle de bain complètent l'espace nuit. Une vaste salle de 67 m² environ avec un accès direct à la piscine et au pool house provençal (barbecue, four à pizza, douche et wc) peut être envisagée comme salle de sport, salle de jeux ou salle de réception. La trés bonne isolation, le double vitrage omniprésent, le chauffage au sol basse température et les commodités (2 sdb, 2 sde et 4 wc) confèrent un parfait confort à ce bien original et rare. A voir absolument ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 72 et GES C indice 15. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yves LUCAS (ID 54783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 407957711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com