Maison à vendre 229 200 € 152 m²
à Baulon

VENDUE PAR VANESSA VENTROUX !! Vous avez un projet de vente ? Contactez moi vite , je suis en recherche active de nouveaux biens pour une clientèle en attente NOUVEAU ET RARE ACTUELLEMENT Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !!de retour a la vente !! A seulement 20 mn de l'entrée de RENNES, 8 mn de l'accès 4 voies RENNES - REDON et 8 mn de l'accès 4 voies RENNES-LORIENT au calme dans un hameau agréable. Avec vue sur la forêt et non loin de sites permettant de jolies ballades en famille ou entre amis. COUP DE COEUR ASSURE !!!! Nichée au coeur d'un écrin de verdure, longère d'environ 150 m² + un double garage d'environ 50 m² Le tout sur son terrain de 1000 m² . Très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée sur un salon/séjour-cuisine aménagée-équipée de 51 m² idéalement exposé. Salon séjour comprenant un poêle à pellets programmable. Ensuite vous découvrirez une grande pièce de29.30 m² avec cheminée et arrivées/évacuations eau ( ceci pourrait être transformé en suite parentale) aujourd'hui utilisée en deuxième salon et buanderie, WC A l'étage vous découvrirez 1 chambre de 16 m² et sa salle d'eau, puis un coin mezzanine. Ensuite un couloir dessert 2 chambres de 12 m² et une salle de bains avec double vasques , douche et baignoire. La maison bénéficie également en extérieur : - d'un jardin - d'un garage double - Terrain clos - Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage mixte : chauffage électrique couplé au poêle à pellets programmable, la maison est reliée à un assainissement autonome aux normes. Les menuiseries mixtes sont en alu/bois double vitrage, volets roulants manuels + électriques, la toiture et l'isolation ont été refaites en 2019 ainsi que la VMC. D'un point de vue dépenses énergétiques la maison est assez économe environ 90/100 euros par mois) et le + : Des panneaux solaires installés en 2019 et donnant un rendement de 700 euros par an . Côté pratique : le car pour écoles , collège et lycées passe au bout du chemin ! Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! A noter : - la longère est mitoyenne d'un côté mais cela reste inexistant une fois la porte passée. Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ? Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 257 688 présenté au prix de 229 200 euros (honoraires inclus charge vendeur) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777