Maison à vendre 404 500 € 166 m²
à Lazer

Maison bioclimatique, ossature bois de 200 mm en pin du nord , année de construction 2008. Isolation thermique renforcée ouate de cellulose à 65 kg par m3, 20 cm dans les murs, 40 cm en plafond, 5 tonnes de ouate en tout dans la structure. Isolation phonique optimisée entre pièces du même étage, et entre niveaux, portes à joints, plomberie silencieuse. Ventilation : VMC double flux avec échangeur de chaleur, puits canadien avec by-pass automatique, récupérateur d'eau de pluie alimentant les chasses d'eau. Isolation entre coin jour et coin nuit. Chauffage : chauffage combiné électro solaire par le sol, poêle à bois haut rendement. Cuisine équipée en frêne-olivier. Vide sanitaire complet, tout à l'égout. Aspiration centralisée aux deux étages et au garage, menuiseries intérieures et extérieures en bois. Double garage isolé avec portes automatiques de 38 m², prestations par les meilleurs artisans, présence de grilles et/ou volets bois sur toutes les ouvertures, moustiquaires. Rez de chaussée : séjour de 42 m² à triple exposition est, sud et ouest, cuisine attenante, 3 chambres dont deux à l'est, salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé, chaufferie/buanderie. A l'étage : Salle d'eau avec douche et WC, 2 chambres exposées sud, salle vidéo de 45 m², grenier. Deux terrasses carrelées d'une surface totale de 54 m², dont une au sud-ouest sous pergola, l'autre au sud-est sous un abri de toiture, abri à bois. Terrain arboré de 1300 m², arbres fruitiers (figuier, noyer, abricotier, prunier, cerisier), haies variées de nombreuses essences différentes, terrain piscinable, borné, sans aucune servitude .… Borne d'aspersion de jardin en limite de propriété. Cadre calme et entouré de zones non constructibles. Aucun travaux, excellent état, coût d'entretien et charges minimales, frais de chauffage presque nuls, et grâce au puits canadien, la maison atteint 23°c en plein été, donc pas de besoin de climatisation. Impôts fonciers 1334 euro en 2020. Centre de Laragne à 3 km. Cette maison a été créée pour répondre aux exigences thermiques les plus strictes, aux pannes de réseaux, au réchauffement climatique, tout en alliant un confort optimal, dans un cadre préservé. Elle a fait l'objet d'un suivi pour ses performances thermiques, qui a montré que la couverture solaire de ses besoins d'énergie atteint 81%...Coût annuel de la consommation électrique inférieur à 1000 euro, et moins de 2 stères de bois de chauffage par an. Dossier complet de construction et plans de tous les réseaux, fluides et autres, factures. Prix de vente : 404 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin PLANTIER, Tél. : 06 41 28 94 26, E-mail : benjamin.plantier@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 882 612 609