Maison à vendre 228 000 € 320 m²
à Labastide-d'Armagnac

40240 LABASTIDE D'ARMAGNAC / MAISON DE VILLE CENTRE HISTORIQUE / T7 DE 320 M2 / RENOVATION A TERMINER / OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR. Saisissez cette rare opportunité de vivre dans le coeur historique d'une des plus belles bastides du Sud-Ouest, fondée au XIIIéme siècle par le Comte d'Armagnac. Située sur la Place Royale de LABASTIDE D'ARMAGNAC, cette maison de ville aux colombages et aux arcades d'époque, se divise en 3 plateaux. Le plateau du 1er étage offre la possibilité d'aménager 110 m² de surface habitable (second œuvre à terminer) et donne accès à des combles aménageables de plus de 90 m² (avec belle hauteur sous plafond). Cette partie concentre tout le caractère médiéval de cette maison historique (poutres, pierres de taille, briquettes, colombage intérieur) qui pourra très bien s'accompagner d'une finition moderne (ou style loft). Ce plateau domine directement la Place Royale, offrant une magnifique vue sur le coeur de cette bastide. Le rez-de-chaussée d'une surface de 125 m² habitable permet de laisser libre cours à votre imagination ou vos besoins. Ancien local à usage commercial/bureaux, il sera facilement transformable en appartement locatif (avec accès séparé et privatif existant), ou divisé en local commercial (accès direct existant sur le passage des arcades de la Place Royale) et appartement locatif (ou autre). Cet espace peut également permettre de disposer, au profit de l'appartement principal (plateau du 1er étage), de pièces de loisir ou de détente (salle de jeux, salle de sport, home cinéma, bodega), de locaux de rangement ou ateliers, et même d'un garage (accès possible par la rue, à l'arrière de la maison). Enfin, cette grande maison dispose, dans sa partie arrière et en duplex, d'un appartement T4 de 85 m², immédiatement habitable (qui générait un rendement locatif régulier), avec un accès privé et indépendant donnant sur une rue de la commune. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'un cellier, d'une première chambre, de toilettes séparées ; en duplex, deux autres chambres, une salle de bain et deuxième toilettes séparées. Toutes les ouvertures sont en double vitrage avec volets électriques, chauffage individuel électrique. Située à 15 km de l'axe autoroutier Bordeaux-Pau, au coeur du Bas-Armagnac, cette maison de caractère est une véritable opportunité de vivre dans une des plus pittoresques bastides médiévales landaises. Contactez Pierre Prieto au 06 71 75 77 16 ou pprieto@efficity.com. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ! effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Pierre Prieto, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Mont-de-Marsan n°844770743 Ref annonce : 88782