Maison à vendre 406 850 € 139 m²
à Bord-Saint-Georges

iad France - Sandrine LOMBARDY (06 37 31 17 21) vous propose : Dans un hameau au calme en pleine campagne, venez découvrir cette superbe ferme actuellement en agriculture biologique et située à seulement 10 minutes en voiture de la N145, 25 minutes de Montluçon, 40 minutes de Guéret et 3 h 30 de Paris. Dans un écrin de verdure, cette grande maison atypique de 139 m2 environ, lumineuse et pleine de charme vous accueille chaleureusement sur ses 40 hectares de terrain bocager et de nature préservée. La maison est composée en RDC de : - un hall d'entrée de 7 m2 environ, et 2eme entrée dans le séjour, - une grande cuisine ouverte sur séjour de 40 m2 environ, - une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, - un WC indépendant, - une pièce de 20 m2 environ avec possibilité de l'utiliser pour diverses destinations (chambre, bureau, salon secondaire, bibliothèque, salle de jeux...) avec accès sur le jardin. À l'étage trois chambres spacieuses : - Chambre 1 de 22 m2 environ (facilement divisibles en 2 chambres grâce à ses nombreuses fenêtres), - Chambre 2 de 16,40 m2 environ, - Chambre 3 de 18,30 m2 environ, - Un WC. Une cave voutée sous la maison. À l'extérieur, une grande terrasse couverte de 50 m2 environ avec mezzanine. Aucuns travaux à prévoir. Menuiseries récentes changées en 2020. Chaudière bois/solaire. À côté une grande grange de 500 m2 environ au sol avec étable et box pour votre bétail ou vos chevaux. Elle dispose d'une fromagerie récente et aux normes, d'un grand grenier à foin, réserve et stockage. Également de nombreux autres bâtis dont poulaillers, tunnels et serres... 3 puits répartis sur les parcelles dont 1 alimente le bâtiment de ferme. Beaucoup de possibilités : Ferme pédagogique, lieu de vie, agriculture biologique, haras... Possibilité de reprise de l'activité en cours et de la clientèle. Bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine LOMBARDY (ID 54735), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 825178346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com