Maison à vendre 279 000 € 195 m²
à Selles-Saint-Denis

A seulement 2h de Paris, cette belle maison bourgeoise de 195 m2 située dans le bourg d'un petit village tous commerces de Sologne (15 min de Romorantin, 10 min de la sortie d'autoroute Salbris, petite gare à 100 m, 10 min de la grande ligne Paris-Bourges, école primaire dans le village) a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (isolation laine de bois, liège, parquet chêne, tomettes,...). Vous y trouverez le charme de l'ancien avec des poutres apparentes, des murs en chaux, des tomettes, de belles cheminées restaurées,... Mais également tout le confort moderne avec une isolation de toiture en laine de 240 mm, des isolations des murs nord en liège, du double vitrage sur l'ensemble de la maison et du double vitrage phonique côté rue. Chauffage central assuré par un insert mixte granulé de bois et bois buche. Vous pouvez ainsi profiter d'une belle flamme lorsque vous êtes présents, le granulé prendra le relais en votre absence. Rdc : entrée côté jardin, sur votre gauche vous trouverez un grand salon de 35m2 avec cuisine semi-ouverte d'environ 15m2 et une arrière-cuisine de 9 m2 dans le prolongement. La salle de douche avec son coin buanderie pour machine à laver et sèche-linge se situe à droite de l'entrée. Les toilettes se situent sous l'escalier pour accéder à l'étage 1er étage : coin salon, lecture devant une belle cheminée ouverte, le plafond cathédrale semi-ouvert met en valeur les beaux volumes de cette maison. Un couloir avec un espace bibliothèque prolonge ce coin salon pour desservir 3 chambres de 10 à 11 m2 dont une avec un point d'eau 2ème étage : l'escalier dessert une mezzanine d'environ 9m2 à usage de bureau, une porte verrière ouvre la suite parentale de 50m2 avec un coin nuit, un dressing sur mesure, une baignoire ilot avec emplacement pour meuble salle de bain et un wc indépendant. Vue imprenable sur les toits du village. Côté jardin, d'une surface d'environ 450m2, il est accessible par 2 portails indépendants et permet donc de garer facilement 2 ou 3 voitures. Terrasse en bois de 30m2. Coin potager avec puit à développer. Belle longère en brique de 50 m2 au sol avec grenier. L'eau et l'électricité sont prévues pour d'éventuels projets d'aménagement de cette dépendance. Bucher de 10m2 avec lattage et tuiles à prévoir (moins de 2000€). Vente de particuliers à particuliers. Prix attractif car mutation professionnelle et quelques travaux de finition à prévoir. Visites prévues à partir du 15 juin pour un départ au 1er septembre.