Maison à vendre 618 000 € 195 m²
à Montreuil-Juigné

Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous propose cette magnifique maison de 2003 à étage de 195 m2 de surface habitable, offrant de beaux volumes, sur un Terrain clos et arboré de 709 m2, et piscinable. Idéalement située sur la commune de Montreuil-Juigné à deux pas du centre-bourg et de ses commerces de proximité, écoles, lycées, transport en commun, arrêt de bus à 400 mètres, à 5 minutes de la commune de Avrillé, à 10 minutes de la ville d'Angers. Cette maison non mitoyenne, à l'état irreprochable, de première main, avec beaucoup de cachet, se trouve dans un cadre verdoyant, dans un quartier résidentiel au calme, elle se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec sa belle cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée, avec porte fenêtre donnant accès directement sur la terrasse, avec son store banne motorisé, avec une excellente exposition Sud-Ouest, afin de profiter d'un ensoleillement maximum, une grande arrière-cuisine, avec point d'eau, d'une grande chambre avec salle d'eau privative, faïencée jusqu'au plafond, douche à l'italienne, meuble miroir, vasque, un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, desservi par un bel escalier, avec son dome de lumière, nous y trouverons, 3 belles chambres, très spacieuses, dont une avec grand placard aménagé, une grande salle de bain, avec faïence jusqu'au plafond, avec baignoire, meuble miroir double vasque, un sèche serviette, un WC séparé, couloir, avec ses deux immenses placard aménagés avec spots encastrés, un immense bureau avec vélux, pouvant être aménagé en deux chambres séparées. Un grand garage de 26 m2 avec porte sectionnelle motorisée, avec véritable cave en sous-sol pouvant accueillir plus de 1 700 bouteilles, un carport de plus de 20 m2, qui peut-être entièrement fermé. Avec un constructeur de qualité reconnu en Maine-et-Loire, on notera de belles prestations, spots encastrés, volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures à double vitrage, aspiration centralisé sur l'ensemble de la maison Le système de chauffage est en Plancher chauffant par le sol, avec pompe à chaleur aérotherme, au gaz de ville, chaudière à consensation GAZ NEUVE de marque allemande, aussi, le tout permettant des factures énergétiques extrêmement économiques. Climatisation sur l'ensemble de la maison, toiture ardoise naturelle démoussée recemment, ravalement en excellent état refait entièrement (hydrofugé), portails extérieurs électriques, système de protection par alarme en place. Le bien est pourvue de la fibre optique, la pelouse est entretenue par un robot motorisé qui reste en place. Branchée au tout à l'égout, soit assainissement collectif conforme Très Belle opportunité à saisir !! Vous avez juste à poser vos valises PRIX 618 000 EURuros HAI ( Honoraire Agence Inclus de 18 000 EURuros ) Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lun