Maison à vendre 445 000 € 154 m²
à Ablon

iad France - Cyril BORNERIE (06 11 80 17 14) vous propose : ***CHAUMIERE VIABLE DE PLAIN PIED, IDEALE POUR ACTIVITÉ DE TOURSISME*** À moins de 5 minutes d'Honfleur et du Pont de Normandie avec accès autoroute, au calme de la campagne mais non isolé, dans un cadre champêtre, sur la commune d'Ablon, vous trouverez cette chaumière restaurée représentant une superficie habitable de 154 m2 environ soit 182 m2 environ au sol. Elle est constituée de : Au rez-de-chaussée : Entrée sur un séjour de 27 m2 environ avec cheminée équipée d'un poêle à bois, vestibule donnant sur une grande salle de douche avec WC séparée, cuisine aménagée et équipée, ouverte par un bar, un salon de 29 m2 environ, un accès sur un studio bis indépendant de 27 m2 environ avec pièce, cuisine séparée, salle de douche avec WC et coin buanderie et une charreterie de 22 m2 environ pouvant compléter le studio. À l'étage : une pièce palière dessert d'un côté 2 chambres et un bureau en enfilade avec accès extérieur indépendant sur le bureau pouvant permettre de créer une chambre d'hôte, de l'autre côté, une suite parentale de 23 m2 environ habitables avec coin nuit, salle de douche et WC séparé. À l'extérieur : grand terrain de plus d'un hectare entièrement clos et arboré d'arbres fruitiers, une marre de récupération d'eau de pluie, une terrasse exposée plein sud et protégée par un mur en briques et silex, une bergerie et garage pour une voiture. Un permis de construire valide est en cours pour aménager la bergerie en une maison d'amis ou gîte de 86 m2 environ avec ouverture sur route indépendante faisable. Une partie de la toiture en chaume est à peigner (côté terrasse), ne pas hésiter à me demander, je vous renseignerai sur ces détails. Pas de travaux à prévoir, maison viable de suite. Peu de travaux à faire pour avoir une activité de tourisme. Paris à 2H00, Caen et Rouen en 45 minutes, Honfleur à 5 minutes, Le Havre à 30 minutes Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 273 et GES B indice 6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril BORNERIE (ID 30244), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 839302726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com