Maison à vendre 122 000 € 130 m²
à Livinhac-le-Haut

iad France - Sébastien FONTERS (06 08 92 57 44) vous propose : Maison authentique du XVIIIème siècle, située dans ce charmant village de LIVINHAC LE HAUT à proximité des commerces et du LOT sur l'axe du GR65, venez découvrir cette jolie maison de caractère entièrement restauré sous la conduite d'un architecte avec des matériaux de qualités, le charme de la pierre et du bois dans un espace moderne et contemporain, elle a conservé sa magnifique charpente faite avec la réutilisation du bois des gabares. 130 m2 environ, 6 chambres 3 salle d'eau terrasse et petit jardin, sous-sol total et dépendances sur parcelle de 238 m2 environ. Une demeure noble qui fera le bonheur de ses futurs propriétaires pour accueillir idéalement ses hôtes touristes. Une famille pourra très facilement s'y réunir et profiter de la proximité de Decazeville (écoles collège sante), d'autres surfaces en sous-sol peuvent être aménagé pour une activité professionnelle 1er ÉTAGE : Grande pièce de vie de 34 m2 environ avec cuisine ouverte entièrement équipée et son authentique souillarde de 4 m2 environ avec accès extérieure sur espace buanderie, terrasse et jardin. 2 chambres de 12 m2 environ, nombreux rangements et une salle d'eau avec toilette. 2° ÉTAGE : Grand palier de 9 m2 environ, 2 grandes suites de 26 m2 environ et 16 m2 environ comprenant chacune deux espaces de nuit et une salle d'eau avec toilette. Extérieur : Avec un accès indépendant ou par la maison se trouve terrasse couverte et un jardinet. Dépendances : Sous-sol total de 60 m2 environ avec espace atelier/garage et cave en appuie petite grange de 16 m2 environ aménageable sur deux niveaux. SES ATOUTS : Bien rare sans aucuns travaux en excellent état et parfaitement entretenue - très beaux éléments anciens conservés : parquets - charpente, pierres, poutres, souillarde (1786) - demeure située au cOEur d'un environnement touristique très favorable : vallée du Lot, du Célé et de la Dordogne et proche de sites très renommés : Rocamadour, Conques, Saint-Cirq-Lapopie, gouffre de Padirac... Assainissement collectif, électricité aux normes, isolation thermique et double vitrage, toiture et charpente en excellent état. Autres informations et photos disponibles sur I@D France.f r. - mandat 947539 Sébastien Fonters, conseiller immobilier disponible 7J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien FONTERS (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com