Maison à vendre 280 000 € 140 m²
à Leudeville

CONTACT : MAXIME 06.21.03.45.13 Votre conseiller sur LEUDEVILLE, disponible 7/7. N'hésitez pas à me contacter et venir visiter même le dimanche ! A VOIR ABSOLUMENT ! Gros potentiel pour cette ancienne dépendance de la ferme de 140m² habitable qui se présente sous la forme de gros oeuvre d'une maison entre cour et jardin en maçonnerie de 60 cm d'épaisseur en moellons de pierre. La charpente et la couverture en tuile mécaniques sont récentes et en bon état. Les travaux de second oeuvre restent à faire et, compte tenu de sa nature de construction traditionnelle ancienne, la maison peut constituer un bien de caractère après réhabilitation. Et possibilité de travaux de gros oeuvre pour ouvrir la façade sur une terrasse en cour anglaise côté jardin, aménagement des combles. Le PLU autorise la création d'un niveau supplémentaire soit R+2. Cette maison est sur une parcelle cadastrale autonome et il lui sera adjoint une surface supplémentaire afin de bénéficier d'un stationnement extérieur, en plus du garage existant. La terrasse en cour anglaise fait la transition avec le jardin qui est vaste et peut accueillir une piscine. Elle permet d'envisager une façade ouverte en panoramique sur le jardin en RdC. Le bâtiment actuel comprend: - RdC : côté cour: un garage (19 m2) et un local technique. Côté jardin: trois anciennes chambres d'hôtes. La surface hors garage et escalier représente 63,5 m2 habitables. Le RdC peut être entièrement modifier avec une cuisine et une buanderie/local technique attenant côté cour, et une grande pièce lumineuse et ouverte sur le jardin. L'escalier menant à l'étage occupe le reste de la surface totale du RdC représentant 90 m2. - R+1: il occupe une surface au sol de 90 m2 dont 78 m2 loi Carrez (hors sous-pentes de toitures). Il peut être aménagé en 3 grandes chambres avec SdB (ou 4 plus petites avec SdB). La maison peut faire aussi l'objet de la mise en place d'un niveau supplémentaire (85 m2 habitables au sol hors escalier) avec des combles habitables dessus (R+2) sur le même schéma que le R+1 actuel (78 m2 habitables sous combles). La toiture actuelle en bon état nécessite des ouvertures (chien-assis ou vélux) tout comme la nouvelle toiture en cas de réhausse d'un étage. Dans ce dernier cas des fenêtres pourront être faites en façade. - R+2 possible: cf ci-dessus Le bien est très calme avec un jardin intime à l'arrière de la maison de 350m² environ en lot arrière avec une servitude de passage. Photos et vidéos sur demande. Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CAPDEVIOLLE MAXIME - Agent commercial immatriculé au RSAC de Évry sous le numéro 87874869800015 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur