Maison à vendre 259 000 € 127 m²
à Bessenay

VISITE VIRTUELLE / 69690 BESSENAY / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / MAISON DE VILLAGE / 3 CHAMBRES / GRANDE PIÈCE A VIVRE / GARAGE / COUR / LUMINOSITÉ / VUE / PROXIMITÉ COMMODITÉS Pierre MICHEL et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison de village de 127 m2 située à BESSENAY, dans les MONTS DU LYONNAIS. Elevée sur 3 niveaux, le bien est à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS > crèche, écoles maternelle et primaire, centre périscolaire, transports scolaires, commerces, parc municipal, différents pôles médicaux, ... Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans un espace d'environ 7.30 m2, équipé d'un placard mural, donnant accès au GARAGE de 41 m2, à l'atelier, à la BUANDERIE et à la COUR de 16 m2. Au premier étage, on retrouve UNE GRANDE PIÈCE DE VIE de plus de 46 m2 avec salon, salle à manger et cuisine. La superficie de cet espace, avec en plus la LUMIÈRE NATURELLE TRAVERSANTE, permet de passer de sympathiques moments en famille ou entre amis. Pour ne rien gâcher, la VUE sur les MONTS DU LYONNAIS depuis la porte fenêtre de la cuisine est des plus agréable. Actuellement utilisée comme salle de jeux, une pièce d'environ 5.7 m2 avec placard mural, peut également être imaginée comme BUREAU. Un toilette séparé avec WC suspendu, lave mains et petite fenêtre complète ce niveau. Le dernier étage est quant à lui aménagé avec 3 CHAMBRES de respectivement 11.7 m2, 13.6 m2 et 17.3 m2, dont 2 sont équipées de placards muraux. Un second toilette, une salle d'eau et un palier, avec là encore de grands placards muraux, viennent en complément. Au-dessus, les combles, bénéficiant d'un apport de lumière naturelle, sont ISOLÉS au niveau du plancher ainsi que sous rampants et accueillent la VMC. L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires a été réalisé. L'ensemble des fenêtres du 1er et du 2ème étage sont en double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur remplacés en 2013. Un cumulus de 200 litres, installé au garage, permet la production de l'eau chaude sanitaire. Le tableau électrique vient d'être ENTIEREMENT REFAIT A NEUF. Le montant de la taxe foncière annuelle est de 423€. Bessenay est un village situé à 35 kilomètres à l'Ouest de LYON bénéficiant d'une vie associative riche. Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL > 11 minutes Accès autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE > 18 minutes LIMONEST et CRAPONNE > 30 minutes effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Pierre Michel, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°878503077 Ref annonce : 87798