Maison à vendre 349 000 € 245 m²
à Bain-de-Bretagne

VENDUE PAR VANESSA VENTROUX JE SUIS EN RECHERCHE ACTIVE DE NOUVEAUX BIENS !! VOUS ETES VENDEURS ? CONTACTEZ MOI VITE AU 06.72.40.19.54 NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! A PROXIMITE DE BAIN DE BRETAGNE !!! Vanessa VENTROUX vous propose : A 4 km de la 2*2 voies RENNES / NANTES, 3 km du bourg et de ces commerces, 2 mn à pieds des arrêts de car pour écoles, collèges et lycées, 7 mn de BAIN DE BRETAGNE, 25 mn de RENNNES , 15 km de la gare de MESSAC. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Longère d'environ 200 m² habitables + son gîte de 40 m². Tout ceci posé dans son écrin de verdure sur un terrain (avec piscine hors sol ) d'environ 1300 m². Longère alliant le charme de l'ancien et du moderne et tout ceci très bien pensé au cours d'une rénovation récente où le choix a été porté sur des matériaux et des artisans de qualité. Elle comprend au rdc une belle entrée desservant une cuisine aménagée équipée de 35 m², un salon séjour avec cheminée de 35 m², WC. Puis un couloir dessert 3 chambres d'un peu moins de 10 m² avec chacune un point d'eau et une salle d'eau avec WC , tout ceci aux normes handicapées. Mais également une seconde cuisine et un second salon avec de grandes fenêtres panoramiques donnant sur le jardin. Ceci peut donc vous servir en cuisine d'été ou cette partie de la maison peut même être louée car une entrée indépendante à celle de la maison est déjà présente. A l'étage , vous découvrirez un palier desservant, 4 chambres dont 2 de 10 m² et 2 de 12 m², une salle d'eau et un grenier de 22 m² aménageable à votre goût ( isolation déjà réalisée et rails posés). Egalement , contigüe à la maison , un gîte de 40 m², composé d'une belle pièce de vie avec cuisine au rdc et d'une chambre et sde à l'étage. Gîte avec son extérieur privatif à l'avant (terrasse) et petite terrasse aussi à l'arrière permettant l'accès à la piscine . Gîte assurant un taux de remplissage de 90% !! et donc apportant un bon revenu complémentaire !!( environ 10 000 euros en 2020 malgré les confinements !!) A noter : les propriétaires actuels vous offrent le site internet dont ils sont propriétaires L'extérieur de la maison principale ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie : - de la présence d'une belle terrasse cocon à l'avant de la maison - de la présence d'une belle terrasse à l'arrière avec son store banne électrique - de la présence d'une piscine hors sol - 1 jardin clos de 1100 m² - de le présence de soues à cochons, d'un local technique et d'un carport bois. Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par une pompe à chaleur air/eau, couplé à un chauffage fuel, construction pierre avec isolation laine de roche, et laine de verre, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, assainissement autonome aux normes, , ardoises naturelles et fibro. VMC . Réserve d'eau de 6000 litres reliée aux eaux ménagères. A noter : les travaux ont ét