Terrain à vendre 12 478 000 €
à Saint-Emilion

A 15MN de SAINT-EMILION. Domaine viticole en AOP Canon-Fronsac (Dossier confidentiel sur demande) PROPRIETE VITICOLE avec château, bâtiments d'exploitations et dépendances. Situation : Situé à 3 km de Libourne sur les coteaux de Fronsac et Canon-Fronsac dominant les vallées de l'Isle et de la Dordogne Superficie : 23 ha Géologie : Vignoble en forme de cirque. Le Merlot domine sur les plateaux argilo-calcaire, le Cabernet-Franc sur le grès du vallon central, le Malbec sur le plateau silico-calcaire devant la bâtisse. Exposition : A l'épicentre de l'appellation, au creux d'une combe, tout le vignoble reçoit le soleil. Une réverbération due à l'étang en contre-bas favorise la concentration des raisins en fin d'été. Les vins de Canon-Fronsac à la robe d'un rouge rubis soutenu se parent rapidement de nuances topazées, marque des grands terroirs calcaires. Encépagement : 70 % de Merlot 28 % de Cabernet-Franc 2 % de Malbec (dénommé ici Pressac) Äge moyen de vignes : 35 ans Vendanges : Mécaniques, avec sélection des parcelles permettant un ramassage au moment où la maturité est optimale. Vinification : En cuves béton émaillé, thermorégulées, puis élevage en barriques pendant 12 mois Production :En moyenne, 900 hectolitres soit 120 000 bouteilles. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou par courriel à b.gady@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 269580 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.