Maison à vendre 149 000 € 98 m²
à Lavoûte-sur-Loire

iad France - Audrey POINEAU (06 58 24 55 80) vous propose : Lavoute sur Loire, à 15 minutes des Portes du Puy en Velay et 20 minutes d'Yssingeaux, entre Loire et Montagnes, Villa T4 des années 82 de 96 m² environ sur une surface terrain de 864 m2 environ entièrement clos. Sur un secteur très apprécié pour son environnement verdoyant et calme, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à proximité (arrêt bus scolaire, piscine et salle de sport, gare, médecin) et les commerces à 10 minutes seulement. Cette charmante villa se compose de deux niveaux avec une partie habitable de 96 m² environ à l'étage accessible par extérieur ou intérieur. L'entrée dessert à gauche une cuisine aménagée avec un accés terrasse de 16 m² environ orientée plein sud et un séjour/salon très lumineux de 28 m² environ. Sur la droite, le dégagement avec différents rangement s va desservir l'espace nuitée avec ses 3 chambres de 10 et 12 m² environ, sa salle d'eau et son sanitaire séparé. Au rez de chaussée, tout autant de surface avec l'aménagement sous Terrasse, vous profiterez d'un garage de 33 m² environ avec porte sectionnelle motorisée, un atelier de 11 m² environ, une pièce d'eau avec possibilité de faire un espace à vivre ou bureau de 18 m² environ ainsi qu'une buanderie de 12 m² environ. Cette maison est très fonctionnelle et a profité d'une isolation par extérieur avec crépi refait en 2019, des volets roulants électriques installés, un sytème de chauffage au sol pour la partie habitable avec chaudière Brossette, charpente métallique, menuiseries Alu double vitrage, raccordement assainissement collectif. Vous avez juste à prévoir un rafraîchissement des revêtements muraux et sols. N'hésitez plus et contactez votre agent immobilier spécialisé sur le secteur pour une visite sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 268 et GES E indice 52. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey POINEAU (ID 23599), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com