Maison à vendre 235 440 € 120 m²
à Pougues-les-Eaux

Dans un quartier prisé, recherché, au calme (non circulant) de la jolie et dynamique commune de Pougues-les-Eaux, à deux pas de l'A77 (seulement 2h de Paris), vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison de caractère fin du XIXème siècle (nommée Villa des Pervenches, ancienne maison de curistes), d'une superficie de 120 m² habitable sur 2 niveaux, totalement aménagée et finalisée avec des produits haut de gamme (et avec beaucoup de goût), avec sa cave aménagée et pratique, son agréable terrain arboré, clôturé et très bien entretenu de 861 m², son garage indépendant, discret et pratique, et sa dépendance (actuellement sollicitée par quelques poules). Cette jolie propriété dispose au rez-de-chaussée : - d'une pièce de vie agréable et lumineuse avec sa cheminée d'époque décorative, donnant sur son magnifique terrain, - d'une entrée spacieuse, lumineuse et fonctionnelle avec son grand placard intégré et pratique, - d'une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle d'une superficie de 9 m² totalement équipée (hotte, four, plaque de cuisson à induction, réfrigérateur, micro-ondes intégré, lave-vaisselle, évier..., équipements haut de gamme), avec ses nombreux rangements, son plan de travail optimisé, et accès direct sur une magnifique terrasse aménagée et sans vis à vis, - d'une première chambre spacieuse et lumineuse d'une superficie de 11 m² avec sa niche aménagée en penderie, - d'une salle d'eau récente et charmante d'une superficie de 6 m² avec sa douche à l'italienne, sa vasque avec meuble, son sèche-serviettes (avec arrivée/évacuation d'eau), - d'un dégagement/couloir avec placards intégrés et accès à la cave aménagée (et chaufferie), - d'un wc indépendant. Au 1er étage, desservi par un magnifique escalier en chêne, nous découvrons : - un palier lumineux desservant l'ensemble des pièces, - 4 chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 11 à 14 m² avec ses Vélux récents (présence de stores occultants et/ou volets extérieurs motorisés solaires), - d'un bureau optimisé et fonctionnel potentiellement aménageable en dressing ou salle d'eau sans gros travaux, - d'un wc indépendant. Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette maison bourgeoise, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui. Tous les sols, murs, boiseries... de cette maison sont en très bon état. Elle comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres double vitrage PVC, des volets battants en bois (belle harmonisation de l'ensemble, récent et en très bon état). Côté mode de chauffage, cette maison dispose d'un chauffage central au gaz avec chaudière de marque FRISQUET. Son mode de chauffage et son isolation la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (noté en D-219). La façade et la toiture en ardoise sont également en très bon état.