Maison à vendre 289 000 € 300 m²
à Pipriac

VENDUE !!!!! NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose et ce EN EXCLUSIVITE* !! En centre ville de LOHEAC, à seulement 1.5 km des accès 4 voies RENNES/REDON, 2 mn à pieds des commerces et écoles. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Longère d'environ 200 m² habitables + 55 m² de grange attenante et déjà accessible par une porte et son grenier de 55 m² à exploiter, sur son terrain d'environ 420 m² alliant le charme de l'ancien et du moderne et tout ceci très bien pensé au cours d'une rénovation récente où le choix a été porté sur des matériaux et des artisans de qualité. Elle comprend au rdc une belle entrée desservant un salon salon et salle à manger avec cheminée de 23 et 27 m², une cuisine avec sa cheminée de 22 m², WC, puis un salon d'été accès direct sur la terrasse ( arrivée éléctrique prévue pour pouvoir chauffer cette pièce) A l'étage 1 , vous découvrirez un vaste palier desservant, 3 belles chambres de 14, 21 et 20 m² dont une avec son point d'eau. Puis une salle de bains de 9m². A l'étage 2 : vous découvrirez une grande salle de jeux ou bureaux de 28 m² sous rampants avec poutres apparentes , et deux autres chambres de 10 et 11 m². L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie : - de la présence d'une belle terrasse - de la présence de dépendances d'une pergola - 1 jardin clos de 416 m² Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par une pompe à chaleur air/eau, ce qui permet de faibles dépenses énergétiques , construction pierre avec isolation laine de roche, et laine de verre, menuiseries PVC double vitrage, volets alu, assainissement : tout à l'égoût, ardoises naturelles ( toiture refaite en 2006). VMC Pour précision : Le système de chauffage a été prévu pour alimenter le salon d'été, et la grange et les arrivées électriques sont prévus au grenier. A noter : les travaux ont été réalisés par des artisans du secteur et bénéficient encore des garanties décennales pour certains. un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! L'avis de votre conseillère en immobilier : Une belle demeure offrant des espaces rares, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qualité et surtout cette propriété n'a d'égal qu'elle même ! une véritable authenticité ! Vous souhaitez habiter la commune de LOHEAC , être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne ? :Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence 246 194 : présenté au prix de 289 000 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PR