Maison à vendre 452 000 € 245 m²
à Les Lucs-sur-Boulogne

iad France - Mireille DUGAS (06 73 37 08 27) vous propose : UN BIEN RARE avec PISCINE !!! A 15 minutes des portes de la Roche sur Yon avec toutes les commodités, dans un quartier très calme entre ville et campagne. Venez découvrir cette propriété rénovée et décorée haut de gamme avec charme contemporain dans un écrin de verdure. Dès l'entrée de la propriété, vous serez charmée par l'ambiance COCOONING offrant de nombreux atouts pour des activités de gites, chambres d'hôtes, libérales ou travail à domicile. La maison est composée d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 33 m2 environ complétée de sa cuisine LOFT aménagée et équipée de 26 m² environ donnant sur la terrasse avec vue sur la piscine et jardin sans vis-à-vis, auxquels s'ajoutent un premier espace nuit avec une suite parentale, salle d'eau, wc séparé et son entrée indépendante. Un second espace nuit offre 4 belles chambres (de 11 à 14 m2 environ) dont 3 avec placard, un bureau avec point d'eau, salle de bain, WC, combles aménageables. Au demi sous-sol, vous trouverez une suite privative indépendante avec sa salle d'eau, une salle de jeux insonorisée, une salle de sport ou autre, WC, buanderie, lingerie, chaufferie, cave et d'un premier garage avec coin atelier de 37 m2 environ. A l'avant de cette propriété, le terrain dispose d'un emplacement pour stationner deux véhicules, à l'arrière vous trouverez un second garage, un carport avec une belle cour en enrobée ainsi qu'un coin potager. Le jardin est aménagé et exposé de façon à profiter du soleil toute la journée avec son espace piscine sécurisée, son coin salon extérieur, des espaces détente, de jeu, le tout sur un terrain clos avec portail motorisé, arboré et paysagé de 2300m2 environ. LES PLUS NON NÉGLIGEABLES : pompe à chaleur de 2020, combles aménageables de 80 m2 environ, double isolation en 2021, liner de la piscine changé en 2020, 6 chambres avec possibilité d'en faire une autre et plus, zone touristique pour activité de gite et chambres d'hôtes. A très vite pour une visite ! COUP DE CŒUR assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 117 et GES B indice 10. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille DUGAS (ID 45617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 338699184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com