Maison à vendre 314 000 € 220 m²
à Vendat

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent ce bien RARE sur le marché immobilier : une belle longère rénovée de 220 m², charme et authenticité aux portes de VICHY. Centre-ville de Vendat, proche mairie, commerces et écoles, elle bénéficie du calme d'une rue peu passante. Bâtie sur une parcelle entièrement close de 2804 m², cette maison des années 30 sur 2 niveaux a été entièrement rénovée dans les années 80 avant d'être remise au goût du jour récemment. Entrez dans cette maison par une ancienne porte double en chêne massif qui ouvre sur un hall de 9 m². Découvrez alors la superbe pièce de vie de 60 m² orientée plein sud avec plafond cathédrale et insert. La cuisine de 13 m2, neuve et entièrement équipée, donne sur un coin repas circulaire de 10 m2 disposé dans la petite tour d'où un plafond avec poutres circulaire exceptionnel. Une porte mène à une véranda de 20m2 ouvrant sur la piscine.. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier de 4 m2 avec accès direct sur l'extérieur. Vous trouverez également sur ce niveau une suite parentale de 23 m2 comprenant douche à l'italienne, chambre avec porte fenêtre, WC. Un WC indépendant avec lave-main complète ce niveau. Un superbe escalier en bois massif vous conduira à l'étage ou vous découvrirez 2 belles chambres avec grands placards (15 m² et 14 m²), une salle de bain, un dressing et un WC. Une 4ème chambre de 23 m est disponible avec accès à créer. Tout a été pensé pour en faire une seconde suite parentale. Espace extérieur de 2800 m², clos et arboré. Un garage double de 60 m² avec portes motorisées et combles aménageables saura accueillir vos véhicules ainsi qu'un un futur projet de chambres d'hôtes. Aux beaux jours profitez d'une piscine sécurisée de 3.5 x 7.5 avec terrasse pour accueillir vos transats. Double vitrage, parquet dans les chambres, carrelage blanc dans les pièces principales. Chauffage électrique (2000 € par an), + insert, toiture tuile bourbonnaise, tout à l'égout. Belles prestations pour cette maison de charme bien isolée, entretenue et aménagée avec goût. A voir rapidement Taxe Foncière : 1800 € DPE : D (151) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix du bien. Contactez Philippe MOGIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820240356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 http://www.mogier.optimhome.com (réf. 497214 )