Maison à vendre 271 700 € 180 m²
à Saint-Germain-d'Elle

Venez découvrir le charme et l'authenticité de cette belle propriété! Idéalement située, à moins de 5 min de l'axe St lô / Bayeux, (St lô à 12 km, 4km du bourg de St jean d'elle, 8 km accès A84) cet ensemble se compose: d'une maison principale en pierre de 180 m² à usage d'habitation, une bâtisse en pierre abritant un atelier et à l'étage une surface de 70m² pouvant servir de gîte, une dépendance à usage de garage / stockage, une autre abritant 2 boxes à chevaux et pour terminer l'ensemble, une petite maison en bois de 27m² au sol. Le tout sur un terrain de 1.57ha au total (prairie, jardin, cour...). L'habitation principal, avec sa surface de 180m² vous offre de beaux volumes et se décompose comme suit: - une grande cuisine avec accès sur la cour arrière - une buanderie / WC - une belle salle à manger avec cheminée et poêle à bois - un salon avec cheminée et poêle à bois à l'étage: - deux belles chambres de 27 et 17 m² - une suite parentale spacieuse de 29m² avec coin bureau et salle de douche. au 2ème étage belle surface de combles (+de 45m²) pouvant être aménagés. Chauffage Fuel DPE en cours Concernant les dépendances, vous trouverez: - une bâtisse à usage d'atelier / débarras et à l'étage de celle-ci un appartement de 70m² en cours de finition (idéal gîte) avec cuisine / salle à manger, petit salon, espace nuit avec salle d'eau / WC. - un hangar de stockage en bois. - un bâtiment abritant 2 boxes à chevaux. - une jolie petite maison en bois d'une surface de 27m² (possibilité de doubler la surface avec un étage), pouvant être aménagé en studio ou gîte par exemple. L'ensemble en bon état et entretenu, quelques aménagements de confort et de finition sont cependant à prévoir pour ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Eric DE COURTILLOLES, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511001208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 http://www.DECOURTILLOLES.optimhome.com (réf. 497267 )