Maison à vendre 279 500 € 205 m²
à Guigneville

Vincent MOYER vous propose de venir découvrir en Exclusivité cette propriété sur la commune de Guigneville, toute proche de Pithiviers et à 25 min d'Étampes. Situé à Oimpuits, cet ensemble est composé d'une belle maison en pierres de 175 m² avec sa terrasse d'environ 20 m² et son jardin clos ainsi que de sa dépendance aménagée en 2 pièces de 30 m² et sa cour pavée. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée desservant une chambre de 15,30 m² avec placard, une salle d'eau, un wc séparé, une spacieuse cuisine équipée avec insert et un salon donnant sur la terrasse. A l'étage, le palier permets d'accéder à 3 chambres de respectivement 19,50 m², 15 m² et 13,70 m²; cette dernière à la particularité d'avoir une pièce attenante de 16,80 m² permettant d'agrandir l'espace de vie de celle-ci. S'y trouve également une salle de bains avec wc et un placard. Comme précédemment évoqué, l'un des atouts de ce bien est cette dépendance transformée en un 2 pièces tout confort qui vous permettra de recevoir amis et famille, ou même d'envisager un cabinet pour une profession libérale. Concernant le mode de chauffage, il sera électrique par radiant mais vous pourrez également profiter du poêle à bois. Vous disposerez aussi d'un garage ainsi que d'une cave d'environ 8 m². Les autres atouts de cet ensemble : - Une agréable terrasse orientée ouest sur le jardin - Un portail automatique donnant sur une cour pavé - Un second portail côté jardin - l'option d'aménagement au dessus du salon Et enfin le tout dans un environnement calme où vous profiterez de la tranquillité de ce hameau. Quelques aspects pratiques : - Centre ville de Pithiviers à 8 min - Supermarché et grandes enseignes à proximité - Les écoles : - Maternelle : Guigneville/Engenville - Primaire : Guigneville - Collège et Lycée : Pithiviers en transport scolaire. - Gare RER C : Étampes 34 min (source Mappy) - Gare RER D : Malesherbes 23 min (source Mappy) Les + Capifrance : - Belle maison en Pierres avec au moins 4 chambres - Une dépendance aménagé tout confort - Un jardin clos avec terrasse sans vis à vis - Transport scolaire à disposition - Hameau paisible et sa mare (avec pêche réservée aux habitants du village) Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite ! N'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Vincent MOYER 06 14 41 93 30 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.725175)