Maison à vendre 342 000 € 135 m²
à Viriat

VIRIAT - Coup de c?ur assuré - EXCLUSIVITE LAURA GROUSSON 3G IMMOBILIER 06 65 91 24 01 - Située sur la commune de Viriat à seulement 10 minutes de Bourg en Bresse, je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa de plain-pied de 135m² habitables, implantée sur un terrain hors lotissement de 750 m². Vous allez être tout de suite séduit par sa situation géographique, ses qualités de prestations, son calme et sa luminosité. Commençons la visite par une entrée d'environ 4 m² équipée d'un placard mural et d'un WC indépendant avec lave-mains. L'entrée dessert une très grande pièce de vie de plus de 56 m² comprenant une cuisine équipée et aménagée, un salon et un séjour. Cet espace de vie est baigné de lumière, notamment grâce aux grandes baies vitrées exposées Sud et Ouest. En prolongement de cette belle pièce, nous avons une terrasse de 18m² exposée plein Sud. Vous pourrez en faire un lieu convivial et profiter avec vos amis et votre famille. L'espace nuit se compose en deux parties, nous avons dans un premier temps un espace parent de plus de 19 m² bien distinct de l'espace enfant, celui-ci comprend une chambre, un dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Vous pourrez accéder directement à la terrasse depuis la baie vitrée qui est dans cette chambre. Le côté enfant lui comporte trois chambres spacieuses et lumineuses dont deux avec placards muraux, une salle de bains avec double vasque et WC indépendant. Concernant le rangement, nous avons un grand placard mural dans l'entrée, de nombreux rangements intégrés avec la cuisine, et une grande buanderie qui donne accès au garage de 27 m². Nous sommes sur une maison aux normes RT2012, elle est chauffée au sol par une pompe à chaleur, vous pourrez moduler chaque pièce à votre guise, les baies vitrées sont en aluminium double vitrage et les volets en aluminium roulants électriques avec commande générale. Nous avons une VMC double flux. La maison est encore sous dommage-ouvrage du constructeur. De plus, l'assainissement est une micro station aux normes. L'extérieur est entièrement clos par des clôtures rigides, le portail électrique n'est pas installé. Vous serez à proximité du centre village de Viriat et de toutes ses commodités (boulangerie, pharmacie, épicerie, écoles, médecins?.) Idéal primos-accédants et/ou familles Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Laura GROUSSON Inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE 834 379 968, Tel : 06 65 91 24 01, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/grousson