Maison à vendre 415 200 € 350 m²
à Clion

Vous souhaitez changer de vie ou vous rassembler en famille, cette propriété s'adaptera à vos projets ! Située à 10 min de Jonzac, 6 min de Saint-Genis-de-Saintonge et 45 min des plages, venez visiter cette belle longère charentaise pleine de cachet avec ses murs en pierre de taille et moellons et ses poutres apparentes ! Sur 350 m2, elle se compose d'une partie d'habitation principale et d'une partie dédiée à la location touristique / organisation de séminaire. Le logement principal de 188 m2 propose au rez-de-chaussée, un vaste salon de 37 m2, une cuisine/salle à manger de 37 m2 et un WC indépendant. À l'étage, 3 chambres (11 m2, 17 m2 et 33 m2) et une salle de bain avec WC. La partie locative, propose deux chambres d'hôtes avec leur salle d'eau privative (24 m2 accessible et adapté aux personnes à mobilité réduite et 30 m2), ainsi qu'un appartement/gîte de 38 m2 avec cuisine/salle d'eau/ 2 couchages / une terrasse et un accès privé. Une grange a été rénové en salle d'activité/de séminaire sur 70 m2 avec cuisine ouverte. L'ensemble de la bâtisse est équipée en double vitrage PVC, chauffage avec un insert à granulé, un poêle à granulé, un poêle à bois, une pompe à chaleur, radiateurs électriques, l'assainissement individuel est conforme, la toiture est neuve, l'électricité est aux normes. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin de 900 m2, d'un puits, d'un potager et de plusieurs dépendances sur 114 m2 (chaufferie, une salle d'eau à finir, une écurie avec 2 boxes, un abri bois) pouvant accueillir de nouveaux projets. Un garage de 40 m2 et 2 terrasses complètent le bien. L'ensemble du terrain mesure 4494 m2 et permet d'accueillir actuellement 2 chevaux avec la location d'un terrain attenant de 5000 m2 supplémentaires. Visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande. Contactez-moi pour visiter ce bien : Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62 Retrouvez des biens similaires sur notre site agencedelabbaye. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et professionnelle de votre bien sur notre site agencedelabbaye ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. *Dont 3.8% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.