Maison à vendre 199 000 € 216 m²
à Plombières-les-Bains

iad France - Jérôme GOSSELIN (06 47 02 87 81) vous propose : Une maison de rapport sur quatre niveaux, de 215m2 environ habitable avec garage, balcons et terrasses. Ce bâtiment de caractère exposé plein sud baigne dans un cadre somptueux, à proximité du parc impérial et à cinq minutes du centre et de toutes ses commodités. Un T4 bis occupe le Rez de chaussée et le premier étage, sur 140m2 environ. Une entrée dégagée donne sur la cuisine équipée, la salle à manger, le séjour, la chaufferie et le WC. Un bel escalier accédant au premier dessert deux chambres, un salon, une salle de bain aménagée, un dressing ainsi qu'une cuisine dite " d'été " donnant sur une belle terrasse de 20m2 environ. Le second étage est composé d'un T3 de 75m2 environ en location avec son accès privatif, par l'arrière. Sur le dernier niveau se trouve un appartement en cours de rénovation, d'une surface de 50m2 environ, agrémenté d'une terrasse et également d'un accès individuel. Cet ensemble est quasiment entièrement rénové et le propriétaire, qui a un savoir faire, continue les finitions et la mise en place d'éléments valorisant le bien. L'état général est satisfaisant, que ce soit le double vitrage, la toiture, la charpente, la façade, l'isolation plus ou moins récente ainsi que les équipements. La production d'eau chaude et le chauffage centralisé sont alimentés par une chaudière gaz en bon état. Le circuit électrique est de qualité, les différents diagnostics sont d'ailleurs effectués. Cette maison convient à différents types de destinations. Elle peut s'orienter vers une rentabilité sur l'ensemble et un rapport de 8% net est envisageable, en location traditionnelle tout comme en meublé de tourisme. Elle peut également servir de résidence principale avec un rendement moindre, certes, mais assurant un retour sur investissement de l'ordre de 4 à 5%. Ces derniers chiffres impliquent que le dernier étage soit rénové et loué, ce qui est en bonne voie, pour le premier point. Bien entendu, je vous invite à venir apprécier par vous même en me contactant pour une visite. Aussi, vous pouvez visionner une vidéo de cette offre sur mon mini-site I@D France. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 150 et GES E indice 41. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme GOSSELIN (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com