Maison à vendre 413 000 € 400 m²
à Orcival

Exclusivité Au coeur d'une cité touristique Auvergnate, cette belle affaire commerciale aux multiples facettes complémentaires se situe sur un des chemins secondaires du pèlerinage de Saint Jacques de Compostelle, en plein coeur de l'Auvergne, dans un village dont la Basilique Romane du XIIème siècle attire des pèlerins et des touristes de l'Europe entière, voire de tous les pays Chrétiens du monde. C'est également le village préféré des Clermontois pour venir le week-end prendre un repas dans les différentes auberges, après avoir passé l'après-midi à randonner dans les montagnes, ou à lézarder au bord des lacs voisins. Il s'agit d'une affaire encore active malgré la Covid 19, à exploiter en couple ou en famille. Ce lieu possède un fort potentiel actuel et a encore des atouts non développés permettant d'autres formes d'exploitation encore, au service de sa clientèle de passage, ou des villageois. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une épicerie traditionnelle et de produits régionaux pour la vente aux touristes et aux villageois, d'un magasin de souvenirs avec un corner librairie spécialisée tourisme et cuisine régionale, d'un petit bar avec sa Licence IV pouvant accueillir 6 tables et sa petite terrasse encore 5 tables, d'une salle pour la petite restauration pouvant accueillir entre 28 et 30 couverts d'une cuisine équipée pour la petite restauration et les plats à emporter, et dans les étages : de 5 chambres d'hôtes entièrement refaites à neuf en 2019 et 2020. Literie neuve. Salle d'eau (ou de bain) et WC privatifs à chacune des chambres. de petits locaux techniques pour le repassage et le stockage du linge du logement des propriétaires et d'un vaste grenier à ré-aménager, car autrefois organisé en 6 chambres de bonnes avec fenêtres ou lucarnes. Des pièces de détente et de petit-déjeuner sont déjà existantes et on peut encore exploiter les greniers pour réaliser une salle de soins esthétiques, un spa, un hammam... pourquoi pas ? De quoi dorloter les randonneurs qui souffrent sur le chemin de Compostelle... Ou offrir des services à la carte aux habitants. A vous d'inventer ce qui va vous démarquer de l'offre banale et fidéliser ainsi vos clients !... Tous le sous-sol est organisé autour : d'une buanderie pour le lavage du linge, d'une chaufferie avec chaudière à condensation Bosch neuve, d'une cave atelier sous la cuisine, d'une cave ventilée, d'une cave autrefois réfrigérée à refaire. Murs et Fonds sont indissociables. Le stock est en sus pour une somme environnant les 20 000 . Loyer 25 000 annuel. Apport nécessaire 120 000 à 130 000 seulement pour cette acquisition. Dossier de financement remis en main propre au cours du premier rendez-vous. Honoraires charge vendeur. Annonce publiée par Ariane Roffet votre agent commercial en immobilier La Fourmi immo à Clermont-Ferrand (63100) immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 880 211 644. Consultez nos tarifs sur