Maison à vendre 178 000 € 156 m²
à Castelnau-Rivière-Basse

Au nord de Maubourguet (Hautes- Pyrénées), jolie maison de village située au coeur de l'ancienne capitale de Rivière Basse qui faisait partie du domaine des comtes d'Armagnac au 13 ème siècle... Orientée plein sud, indépendante sur son terrain clos de murs, elle offre une surface habitable de 156 m² environ. Au rez- de -chaussée, belle entrée, carreaux ciment et large escalier bois conduisant à l'étage. A droite, salon de 26 m², plancher, double exposition. A gauche, cuisine/ dînatoire de 23 m², joliment agencée. Vient ensuite un couloir desservant une buanderie, un wc, et une salle d'eau de 11m². A l'étage, palier desservant sur la gauche une belle chambre de 26 m², plancher, double exposition, avec dressing occupant tout un pan de mur. A droite, un couloir qui mène à un dressing de 8 m² ( cette pièce pourrait se transformer en bureau ou en chambre d'enfant une fois un velux installé), ensuite, très belle salle de bains complète de7,50 m² : baignoire, douche, wc suspendu, vasque très originale, radiateur sèche-serviettes. Au fond deux grands placards. Et en ouvrant celui de gauche , vous découvrez un passage conduisant à une chambre de 23 m², plancher, pierres et charpente apparentes. C'est inattendu et fort sympathique. Cette maison est restaurée avec goût et avec des matériaux de qualité. Tout est blanc, lumineux. Les fenêtres sont en double vitrage pvc. Les volets bois, d'origine, très épais, restaurés et peints en blanc également, protègent bien du vent, de la pluie et de la chaleur l'été. Attenantes à la maison 2 dépendances : une pièce atelier de 9 m² et une ancienne petite écurie d'environ 4 m². Du rangement en perspective. Ensuite le jardin s'élargit et on trouve sur la gauche une dépendance, une sorte de grange de 33 m² à usage de garage actuellement, pouvant se transformer en studio, en atelier, etc... Et enfin, une partie qui pourrait accueillir une piscine. Quelques jolis arbres anciens. Et une petite dépendance supplémentaire. Un beau produit ancien, avec beaucoup de charme et sans travaux. Environnement calme, belle vue dominante sur la vallée depuis les fenêtres de l'étage. N'hésitez pas à programmer une visite, vous ne serez pas déçus. Vous êtes à 10 minutes des écoles, 15 minutes de Maubourguet, 45 minutes de Tarbes ( gare, aéroport, autoroute), 1h 45 de l'Espagne et des pistes de ski, 50 minutes de Pau. Et tout près du Gers et de son festival international de jazz à Marciac, qui dure 3 semaines chaque été depuis de nombreuses années. Budget de 178 000 euros honoraires agence inclus de 7103 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 170 897 euros hors honoraires. Mandat n° 269197CLX Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine LEDOUX au 06 62 61 29 30 ou par e-mail c.ledoux@proprietes-privees.com, agissant sous le statut de conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES 44120 VERTOU, RSAC 342 050 879 Greffe du Tribunal de Pau. Le professionnel vous cons