Maison à vendre 176 000 € 237 m²
à Lacabarède

Lacabarède, village calme, au pied de la montagne noire, avec ses commerces de proximités à 10 minutes à pied, (restaurant, épicerie, école, aire de jeux, traiteur). Venez découvrir cette ancienne de maitre, construite en 1686, a une surface d'environ 420,96 m2 et 237,45 m2 habitable, est équipée de fenêtres à double vitrage et volets en bois, du chauffage électrique avec thermostat, de deux cheminées, de cumulus électrique et du tout à l'égout. Elle comprend un hall d'entrée qui dessert un appartement. Un large escalier en pierre vous conduira au premier et d'un escalier en bois qui vous guide au second étage. Au rez-de-chaussée, un premier appartement environ 114,23m2, une cuisine, avec placard mural, une grande pièce à vivre, deux chambres, un cellier et une cave, une salle de bain avec un WC. Cet appartement peut se loué 500 euro hors charges. Au deuxième étage, un grand appartement environ 123,06m2. Il comprend trois chambres, une cuisine ouverte sur une salle à manger avec placard mural un grand séjour. Un WC avec lavabo séparé. Un grenier environ 183,96m2 se compose de 4 pièces et d'une mezzanine, possibilité de faire un ou deux appartements. A l'extérieur, une petite cour fermée à l'arrière de la maison avec une petit cabanon avec une fenêtre et volet en bois, pouvant servir de local à vélos. Un garage attenant environ 50 m2 pouvant garer jusqu'à trois voitures. Idéale pour une famille ou investisseur voulant habité dans un appartement et loué le deuxième. Bonne rentabilité entre 7% et 10%, aide au niveau de l'ANAH à la hauteur de 60% des travaux. Cette maison possède de nombreux atouts de part sa situation géographique, 15 minutes de Mazamet et ses centres commerciaux, à 20 minutes de Castres et de 1 heure et demi de Marseillan. Cette maison pleine d'histoire est idéale pour une famille, l'appartement du bas peut recevoir des adolescents, des amis, les grands-parents. De belles prestations à voir absolument. Le Sud-Ouest dont le Tarn est réputé pour ses produits de terroir, qui seront à votre portée pour rencontrer les plus belles fermes tarnaises. Dont la ferme de Lavergne à Rouairoux. Le traiteur ''La Sévillane''à Lacabarède vous livre à domicile. Sa voie verte à proximité et sa montagne noire pour les randonnées pédestres et cyclistes. Idéale pour les pêcheurs grâce à ses rivières à truites. Le prix de vente est de 176.000 euro. Honoraires à la charges du vendeur Le DPE F/C pour l'appartement du bas Le DPE F/C pour l'appartement du haut Votre responsable secteur Alice GRAU (agent commercial/RCS 880 913 744) 06 60 61 73 23 Visite virtuelle https://youtu.be/wth9y92V5KI https://alice-grau-ev-immobilier-81-sauveterre.business.site/ grau@ev-immo.fr www.reseauev-immmobilier.fr