Maison à vendre 284 500 € 120 m²
à Bruz

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL : Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE sur la commune de GUIGNEN : MAISON DE 2020 SOUS GARANTIE DECENNALES ET DOMMAGES OUVRAGES JUSQU'EN 2030 ! A moins de 900 m du centre bourg de Guignen et moins de 900 m du collège et moins d' 1 km des écoles . Mais également à moins de 2 mn des accès 4 voies ( sans nuisance sonore) , 15 mn de l'entrée de Rennes , 9 mn de la gare la plus proche et 28 mn de la gare de Rennes. Maison en lotissement calme et récent - avec vue dégagée - Passons la porte d'entrée et nous arrivons sur une entrée avec verrière qui s'ouvre sur une pièce de vie d'un peu moins de 50 m² composée d'une cuisine aménagée équipée et d'un salon séjour , puis un couloir vous mène au local technique ( pompe à chaleur et rangement), WC et Garage A l'étage vous découvrirez : 1 couloir qui dessert 3 belles chambres : - 1 chambre de 18.88 m² avec son dressing fort agréable - 1 chambre de 16.40 m² avec dressing ouvert - 1 chambre de 15.05 m² avec placard ouvert Puis une salle d'eau d'un peu moins de 10 m² avec double vasques et douche. WC Passons à l'extérieur où vous découvrirez : - un joli jardin cocon et clos de 348 m² - une terrasse - vue complètement dégagée - exposition recherchée et plus qu'agréable pour les soirées estivales Côté technique : Menuiseries pVC et alu double vitrage, construction parpaing et isolation laine de verre , toiture en bac acier , chauffage par aérothermie au sol au rdc et radiateurs à eau à l'étage. Volets roulants électriques. Assainissement : tout à l'égoût. La maison est très économe énergétiquement parlant , les propriétaires actuelles y vivent à 4 et dépensent moins de 800 euros par an. Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez d'une vue dégagée ? Cette maison est faite pour vous !! Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 270 654 présenté au prix de 284 500euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 C